最新TOP10！在哈尔滨，谁在逆风“翻盘”！

来源：吉屋发布时间：2024-01-17 15:28:00

最新TOP10！在哈尔滨，谁在逆风“翻盘”！

12月月考成绩出炉了，哈尔滨楼市回归常态，各楼盘的成绩都较11月有所好转，最为明显的是，刚改改善以及带教育的楼盘，销量都挺住了。接下来，一起揭晓成交TOP10，看看哈尔滨楼市将如何变化？成交金额TOP10，代表着哈尔滨楼市的购买力。12月全市TOP10排名有着不小变化，有4盘稳居榜中，6盘重新冲榜，本月成交金额均超过0.5亿，成交面积较11月也有质的飞跃。△数据来自于网签备案系统

刚改改善+学区楼盘稳居榜单

对比过去几个月的成绩来看，有两大现象：一、刚改改善+学区的楼盘一直都是TOP榜的常客。除绿地·东北亚国博城，中国铁建·江语时代为刚需楼盘，其余为刚改与改善楼盘，改善的比重也在增加。比如龙创睦邻、中海·云麓公馆、万科金域悦府、金地峯范四盘，再次上榜。尤其是金地峯范，连续3个月霸榜第一，但也不是什么稀奇事，虽然有学区加持，但是库存快见底了，当下可能会维持特惠促销的方式，价降了，量自然就跑起来了。能在年末销量翘尾，不仅靠性价比，更需要有优质教育资源加持。这一点，南岗区最有发言权。南岗区作为改善和教育大区，一直是全市TOP10的产出地。12月TOP榜前四位都是改善+学区的楼盘。当下楼市分化加剧，“学区效应”日趋明显，未来拥有学区的楼盘将越来越出圈。二、后发优势的新盘，爆发力越来越强。有人要问了，啥新盘有后发优势？像万科智慧未来城、绿城杨柳郡、绿地东北亚国博城这些楼盘就是，即使12月交付，也能一鸣惊人。从香坊区12月数据可以看出，万科智慧未来城与绿城杨柳郡的销量都比较突出。绿城杨柳郡，12月5日一期交付，精装交付，与高品质的兑现赢得了买房人一致好评。△实景图目前在售88-128㎡的户型，参考均价为9500元/㎡。万科智慧未来城，12月30日B区完整交付，赠送面积与成熟社区，是东南板块性价比较高的楼盘。目前在售72-99㎡的户型，参考均价为8500元/㎡。绿地东北亚国博城，几乎是松北区TOP榜的常客。绿地东北亚国博城，拥有最好的地段和配套。从12月28日交付后，当日销售额就直破1千万。目前在售建面为83-110㎡，参考均价为8300元/㎡。为什么这些楼盘可以拥有后发优势？原因很简单，高品质产品、颜值高，价格还合适。交付品质与楼盘价格匹配，买房人也认可，这共识不就来了？对于哈尔滨楼市来说，还有一个现象：

现房、准现房销售成为常态

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南岗 | 南岗中兴左街与科学大道（规划路）交汇处 15500元/平米

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12月全市TOP榜中，除中国铁建·江语时代还有25年的期房，其他楼盘均为现房与准现房。回到各区TOP榜中也是如此。以道外区12月TOP榜为例，昆仑·时代中心与汇龙·云景拾里再次遥遥领先，目前均为实景现房，优质学区和高品质受购房者的关注。御湖壹号，作为“公园地产”，对口花园小学&17中，目前已是现房，是刚需与养老客群的首选。△实拍图东方庭园·雅园，为实景现房，老道外核心独家盘，地铁上盖，复购力较强。道里区唯一上全市TOP榜的楼盘，哈铁尚熙雅居，也是现房销售，近期

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