哈尔滨楼市的“四大战役”！哈尔滨楼市分析

来源：吉屋发布时间：2024-01-04 13:03:49

哈尔滨楼市的“四大战役”！

一、板块轮动战

在2021年之前，哈尔滨环城最热门的板块无疑是深哈板块和松浦板块。由于其产业发展和配套规划，这两个板块一度成为市场的焦点，房价超过1万元/平方米是常态。然而，在2021年后，受房价跳水的影响，板块轮动大战开始了。深哈板块的房价从1.2万元/平方米跌至8000元/平方米以上，迅速失去了购房者的关注度。相反，松浦板块和哈东板块因为配套设施的完善和城市界面的更新，成为了环城的“焦点”。这种板块热点的轮动现象导致了一个现象的出现，即环内的板块开始超越环外的板块。例如，松北板块凭借其发展潜力和热度高，截胡了环外的深哈板块、利民东板块和利民西板块的购房者。哈东板块则凭借新香坊的成熟和配套设施的兑现，截胡了哈东新城板块的购房者。毕竟对于刚需购房者来说，谁不喜欢配套齐全、优质产品且靠近市区的板块呢？这样的板块轮动战仍在持续中。

二、新兴学区战

在哈尔滨楼市中，学区因素也成为了购房者选择的重要考量之一。特别是九年一贯制的名校，从局部发展到全面开花，教育资源在环城战争中变得越来越重要。松浦板块引入了众多名校，例如17中新区学校、新区风华学校、哈尔滨师范大学附属新区实验学校、经纬小学和113中学等，率先打响了这场环城学区战。新香坊板块引进了长江路风华学校，哈东新城板块引进了花园小学和17中学（道外分校），利民东板块规划了哈师大附属新区实验学校、铁岭小学和69中分校等。名校的引进提高了板块的关注度。如果价格相同，购房者更倾向于选择教育资源更优质、学区兑现更快的板块。因此，环城学区战成为了一场不可或缺的战役。

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三、环城“咽喉战”

“咽喉”指的是位置十分突出的区域，在哈尔滨环城中即指距离市区和新城区更近的板块。那些离市区更近、产品更好、性价比更高的板块将能够脱颖而出。在“咽喉战”中，松浦板块、新香坊板块和哈东新城板块都处于四环之内，是离市区较近的板块。松浦板块和新香坊板块是“咽喉战”的重点。虽然两个板块的房价都在8500元/平方米左右，但各有千秋。松浦板块拥有国际会展中心，卖的是配套设施和未来发展潜力；新香坊板块日益成熟，卖的是新兴城市界面和性价比。这两个板块都吸引了大多数刚需购房者的关注。此外，那些位置优越、产品优质、价格适中的楼盘也被称为“咽喉盘”。例如，松浦板块的绿地·东北亚国博城，地段和配套设施都是最好的，均价只有8200元/平方米。新香坊板块的东鸿·蝶翠里被公认为该板块的“咽喉盘”，新建的东三环快速路打通了周边的交通瓶颈。该项目的物业和产品都备受赞誉，而且还有现房和优质学区，均价仅为8500元/平方米。目前，回归核心区的趋势已经明显。因此，“咽喉板块”和“咽喉盘”成为了环城购房者的新选择。

四、产品迭代战

哈尔滨楼市目前仍处于产品更新迭代的“交替期”。尽管第三代产品的风尚尚未完全吹到环城，但它一定会到来。因为今年拿地的项目最早也要明年交付，甚至有的项目要到2025年、2026年才能交付，所以时间战拉长了。如果你不进行产品更新迭代，又如何在未来生存下去呢？哈尔滨楼市已经出现了第三代产品的苗头。群力西的汇龙·壹號首府、外滩壹号院、昆仑赋等改善型新盘都将打造第三代产品。宽厅、落地窗、铝板和玻璃幕墙等都成为了标配。此外，户型的赠送面积和得房率也有了大幅提高，生活空间更加舒适。一旦产品迭代形成，传播速度将非常快，未来的环城也难以逃脱。随着时间的推移，产品更新迭代的速度将越来越快，产品质量也会越来越好。产品换代战将变得更加激烈。

哈尔滨楼市的“四大战役”已经打响，来势汹汹。板块轮动、学区战、咽喉战和产品迭代战将决定未来的楼市格局。购房者在选择时应该考虑位置、产品和配套设施，选择那些更有潜力、更兑现、更具性价比的板块和楼盘。2024年，哈尔滨楼市可能会迎来一次大洗牌。那么你认为哪个板块能够脱颖而出呢？

哈尔滨楼市的“四大战役”！哈尔滨楼市分析

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