翘尾了！哈尔滨楼市12月认购量环比大涨124%

来源：吉屋发布时间：2024-01-10 09:02:26

翘尾了！这个板块认购量，环比大涨124%！

12月，哈尔滨又支棱回来了。10个板块/区域，8个都呈现上涨趋势。甚至有板块认购量环比大涨124%。2023年，完美收官。

东南、哈东新城、群力、深哈、松浦、新香坊、南岗/哈西、世茂

根据《龙江楼市》12月35个典型楼盘市调显示：12月，哈尔滨72%的板块，平均认购量都呈上升态势。其中，“平均认购量”环比上涨板块分别为：东南、哈东新城、群力、深哈、松浦、新香坊、南岗/哈西、世茂。“平均认购量”环比下降板块分别为：道外/东二环、利民。

东南板块环比上涨最厉害，上涨幅度124%

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东南板块环比上涨最厉害，上涨幅度124%。主要是万科智慧未来城拉高了均值。12月，万科智慧未来城认购套数150套，套数环比上涨194%。板块内的万科金域悦府、绿城·杨柳郡，认购量环比也都在50%以上。12月，万科金域悦府认购套数45套，环比上涨82%。12月，绿城·杨柳郡认购套数41套，环比上涨78%。剩余环比超过100%的还有三个板块，分别是——哈东新城、群力、深哈。

哈东新城主要得表扬御湖壹号。12月认购套数33套，环比上涨230%。群力主要靠群力东的两个在售新盘绿城·诚园、招商·贝肯山。其中绿城·诚园12月认购套数39套，环比上涨129%，涨幅给力。说到深哈板块，成绩“差异化”比较明显。成绩最好的是深哈·万科城，12月认购套数53套，环比上涨104%。剩下的盘，不是10套+就是个位数。当然，深哈只是涨幅高，不代表卖得最出彩。

松北区松浦板块最突出，认购套数占比高达整个区域59%

12月，要说松北卖的最好的，还得是松浦。根据《龙江楼市市调》12月35个典型楼盘市调显示：12月，松北区松浦板块最突出，认购套数占比高达整个区域59%。其中绿地·东北亚国博城、大正澜庭二者并列第一。12月，绿地·东北亚国博城认购套数50套，环比上涨43%。12月，大正·澜庭认购套数50套，环比上涨233%。绿地12月迎来交付，本身也是松浦“热点”，50套属于正常发挥。大正12月明显很出彩，看来是用交付赢得了购房者的心。

东南的确是“赢麻了”

纵观整个12月，哈市认购量方面，东南的确是“赢麻了”。榜单前三被东南三盘“包圆”。万科智慧未来城，成为唯一套数破百，金额破亿的盘。与其说是万科智慧的胜利，倒不如说是万科集体的胜利。目前哈市在售万科新盘，皆榜上有名。万科中俄国际城没上榜，主要是因为进入清尾状态。即便如此，当月销售套数也达到了30套，销售金额0.4亿。12月初，绿城·杨柳郡正式交付，品质广受好评，位列榜三也不稀奇。昆仑·时代中心、昆仑·大河宸院，一如既往地稳。尤其是昆仑·大河宸院，地段不占优，但胜在产品得人心。松浦的绿地、大正，一个靠高阶配套，一个靠高阶产品，实现出圈。哈西自去年11月起，开始偃旗息鼓。但多数已卖至尾房，成绩如此在所难免。当下买房，一定要记住——刚需看价格，改善看库存。

哈尔滨楼市“热盘”有如下3个特点：

1、自带“绝活”最明显的例子当然是万科。给购房者的诚意很足。万科智慧未来城，12月推出特惠活动有：两室特惠59万起，三室73万起；京东百亿补贴，最高优惠8万，购房抽物业费等优惠即将截止；两居特价房5套，建面71㎡，单价8200元/㎡起，总价58万起；万科金域悦府，12月推出特惠活动有：参考总价70万起，11#1、3单元；16#、14# 2楼及顶底精装一口价8000元；指定房源限时送金条，最高100克，额外送3年物业费；指定三居加1.99万送车位，京东百亿补贴最高立减8万。指定房源送3年物业费，抽金条；指定三居+1.99万送车位；享京东百亿补贴，最高立减8万，成交砸金蛋；6套特价房，均价7900元/㎡起，总价67万起。拿出看家本领“大惠特惠”。

2、自带“热点”哈尔滨有不少盘“自带热点”。比如御湖壹号，自今年11月起成为哈市网红打卡地。已经开始成为“流量先锋”，12月起势不稀奇。松浦绿地，坐拥“新区东北亚国际会展中心”。手握高产王牌，12月28日实现惊艳交付。交付当日即劲销1000万。哈尔滨的“网红盘”们，有自己的独家优势。

3、自带“成熟”当下买房，板块成熟度高，买房人才认。道外、东二环、利民、深哈……就是难“出菜”。你说深哈万科成绩好。别谈个例，万科有自己的本事，其他盘可未必。一个个卖到个位数，真的和配套无关吗？那为什么世茂不理想？对不起，就是因为之前“站”得太高了。所以世茂迎来了降级。现在反而到了“滑坡”阶段。在哈尔滨楼市要想“出菜”，一定要找准自己的定位。网红有网红的卖法，宜居有宜居的卖法。当然，楼市偶尔也需要点惊喜。同一个花样换着法的玩，也是行不通的。这在楼市套路中叫“玩透支”，买房人不吃你那套。就跟哈尔滨房展会给大家开“麻”了是一个道理，没意思。今年哈尔滨文旅为什么那么出彩？一个是真诚，一个是新意。对于开发商来说，这两点，在楼市同样适用。你猜猜，2023年哈尔滨楼市“成绩”如何？

翘尾了！哈尔滨楼市12月认购量环比大涨124%

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