新房市场连续下行，哈尔滨楼市面临挑战

来源：吉屋发布时间：2024-01-11 10:23:58

新房市场连续32个月同比下行

近年来，哈尔滨楼市一直处于低迷状态，连续32个月同比下行。根据易居房地产研究院的数据显示，从2020年11月起，二手房环比价格一直在下跌，已经保持了37个月的下行趋势。同时，新房市场也呈现同样的走势，市场需求持续下降。

这种情况在哈尔滨楼市并不罕见。根据哈尔滨人民政府网站公布的数据，2022年末哈尔滨户籍总人口已经下降到939.5万人，不再是“千万人口城市”。人口外溢导致需求下降，楼市进一步陷入低迷。

此外，哈尔滨楼市也面临着一些困境。由于楼市长期低迷，市场对于房价的价值认可度较低，导致房价很难上涨。即使通过一些特价房的促销手段，价格也很难得到市场的接受。对于哈尔滨楼市来说，需要寻找新的出路，才能重新获得市场关注。

哈尔滨楼市迎来冬季旅游热潮

今年冬季，哈尔滨市迎来了旅游热潮。哈尔滨市政府采取了一系列措施，包括发放线上消费券、全市公休1天等，吸引了大量游客前来哈尔滨旅游。与此同时，哈尔滨楼市也抓住了机遇，积极进行房地产营销。

最近，阿里拍卖发布了多个特价房信息，其中包括一套位于哈尔滨市道外区太古街的房源。这套房源仅上架1天就成交了，成交价为16万元，相当于市场评估价的4.4折。这表明，通过特价房的方式，哈尔滨楼市能够吸引到一部分购房者。

哈尔滨市具备发展成为文旅型城市的潜力。虽然哈尔滨冬季旅游季节较短，但通过打造好营商环境、培养消费氛围等方式，可以吸引更多的游客到哈尔滨旅游。不过，行业对于南方购房者到东北购房持谨慎态度，认为关键还是要看房价和消费目的。

哈尔滨楼市面临转型的机遇与挑战

哈尔滨楼市面临着转型的机遇与挑战。随着冬季旅游的热潮，哈尔滨楼市有望通过发展文旅产业获得新的活力。然而，要实现这一目标，还需要解决一些问题。

首先，哈尔滨楼市需要提高房地产的价值认可度。目前，楼市价格较低，市场对于房价的认可度也较低。通过调整房价定位、提供优质的房源和服务，可以提高市场对于房地产的认可度。

其次，哈尔滨楼市需要加强营销和推广。通过举办房展会、加大宣传力度等方式，可以吸引更多的购房者关注哈尔滨楼市。同时，还可以借助旅游平台等渠道，扩大楼市的知名度。

最后，哈尔滨楼市需要改善营商环境，提供良好的购房体验。购房者更加注重房产的品质和服务，因此，楼市需要提供优质的房源和售后服务，以满足购房者的需求。