哈尔滨房价仍处“严冬”，文旅热能否带来新故事?

来源：吉屋发布时间：2024-01-16 12:43:53

元旦以来，哈尔滨因旅游爆火成为社交媒体的焦点，但楼市仍然低迷。哈尔滨的房价持续下跌，二手房市场也呈现一路下滑的趋势。尽管文旅产业的热潮带来了一些变化，但哈尔滨的房地产市场仍然相对封闭，楼市属于“不温不火”的状态。然而，业内人士认为，文旅产业的发展对楼市可能产生积极影响。近年来，哈尔滨一直在努力转型，通过发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药和特色文化旅游等产业，希望能够扭转低迷的局面。

楼市没有火热故事

哈尔滨的楼市持续低迷，房价不断下跌。据官方公布的数据显示，2023年11月，哈尔滨新房价格环比下降0.4%，同比下跌1.3%；二手房环比下降0.5%，同比下跌4.7%。吉屋网数据显示，2024年1月哈尔滨二手房挂牌均价约8350元/平方米，同比降幅达到9.82%。近三年来，哈尔滨二手房价一直在下滑，甚至有许多“白菜价”二手房源出现。

哈尔滨的房价相对来说较低。放到全国看，哈尔滨的房价排名第87位，比其前的许多城市都要低。然而，哈尔滨的房地产市场并非一直如此低迷。在2016年至2017年的两年间，哈尔滨楼市曾经有过火热时刻，但从2018年开始，销售面积大幅下滑，市场逐步滑向疲态。房地产市场的结构逆转失衡，供求关系出现偏颇。近几年，哈尔滨的楼市一直在阴跌中盘整，没有出现反转行情。

能否扭转低迷局面？

哈尔滨是一座老工业城市，曾经是我国重要的工业基地。然而，随着经济转型和东北经济下降，哈尔滨面临着经济发展的困境。近年来，哈尔滨在重振经济活力方面做出了努力，打造“4+4”现代产业新体系，重点发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药和特色文化旅游等产业。此外，哈尔滨还在布局未来产业，如太空、数字经济和生物经济等。

近期，哈尔滨的文旅产业爆火，给这座老工业城市带来了一股热潮。一些地产中介表示，旅游爆火后，来咨询房子的人增多了，市场出现了一些变化。然而，专家指出，这种市场热度不会持续太久，哈尔滨需要做好城市品牌，打造适合冬春旅游的形象，真正促进城市发展。

总体来看，哈尔滨的楼市仍然处于低迷状态，但文旅产业的发展可能对楼市产生积极影响。哈尔滨需要进一步转型，发展新兴产业，才能扭转低迷的局面。