大换血！哈尔滨楼市，要变天了？

来源：吉屋发布时间：2023-12-19 08:05:11

大换血！哈尔滨楼市，要变天了？

临近年底，“月考”成绩至关重要。11月，哈尔滨各区新房排名，开始了一轮“大换血”。一些“新面孔”出现在大家的视线中。具有后发优势或特惠冲量的楼盘，逐渐“崭露头角”。哈尔滨楼市，正在持续“洗牌”中。

一、成交断层——南岗、道外

南岗区、道外区的“成交段位”明显断层。尤其是南岗区，TOP1与TOP5之间的成交金额相差了0.59亿元。产生差距的原因主要是：1、华崴·学府拾號库存不足，没那么多房子可卖了。2、金地峯范稳居南岗区TOP1，一是库存相对充足，二是南区交付品质在线，购房者认可的加持。TOP榜其他盘也都是“老熟人”了，毕竟热点新盘就这几个。中海·云麓公馆，实景现房，高级会所，对口继红二小&69中名校。前一阵推出精装公寓42㎡、52㎡，总价55万起即可上名校。华润置地·九里芳华，实景准现房，园林品质高，央企赋能产品力。封盘导致可销售房源较少。道外区TOP1与TOP5之间的成交金额，相差了0.44亿元。昆仑·时代中心更是成为道外区的“领跑”，以0.52亿遥遥领先。主要得益于昆仑实现“超预期交付”后，口碑打响，更受购房者的青睐。汇龙·云景拾里，实景准现房，高品质多受改善客群的关注。东方庭园，实景准现房，还是妥妥的“地铁房”，倍受关注。御湖壹号，6万方的云湖公园+名校学区是其优势。楼市分化加剧，“断层现象”日趋明显。口碑好，产品好，购房者认可，是项目出圈的重要标准。

二、发挥稳定——香坊、松北

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松北 | 松北距道外20道街过江桥（松浦大桥）100米处 10000元/平米

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香坊区发挥相对稳定，全市TOP10香坊区占其三。龙创·睦邻，稳稳香坊TOP1，主打一个优质地段+加配品质。对口安乐街风华校，国企品牌赋能产品力，受到购房者的青睐。新松·璟荟祥府，现房+精装，是刚需人的首选，性价比较高。凭借“特惠”优势冲进香坊TOP前五。新松·未来ONE也凭借着A、B区的特价房，吸引了一波流量。万科两盘均位列TOP榜内，其一是11月“特惠”发力，带动一波流量；其二是万科品牌共识强，再加上学区、配套等优势，性价比较高。松北区此次TOP榜可谓“大洗牌”，出现了几张“新面孔”。绿地·东北亚国博城以成交金额0.21亿位列第一。拥有最好的地段和配套，再加上特惠给力，自然错不了。中国铁建·江语时代，央企开发，品质保障，且经纬校区已动工，受到的关注不少。南益松江春晓凭借一大波特惠吸引了不少流量。香坊、松北整体“成绩”较稳，但“新面孔”的出现也着实是个小惊喜。

三、两匹“黑马”——道里、平房

11月的“黑马”非道里、平房莫属。全市TOP10道里区占两席，确实少见。绿城·诚园、招商·贝肯山，一个高端盘、一个豪宅。群力东几近饱和，唯有这两个新盘，能走出量。平房区也有一盘，冲进了全市TOP10，实属罕见。招商·学府1872，参考均价6838元/㎡，多被刚需客群关注。

四、楼市三大特征

1、特惠取代价格战：从成交金额来看，六区整体的“成绩”并不理想，楼市有所“冷却”。六区TOP榜中，大多数楼盘的成交均价有所下降。原因是11月楼市特惠“猛增”，楼市“以价换量”明显，大多项目都用特惠取代价格战，将整体成交均价拉低。

2、改善、刚需两头“翘”：六区TOP榜中卖的较好的，多是改善盘或刚需盘。有14个项目成交均价在万元以上，改善盘占了近一半。而新松·璟荟祥府、招商·1872等上榜，说明刚需回流现象明显。年底的一波返乡置业，将为楼市带回部分成交。改善、刚需需求两头“翘尾”，是楼市成交的“主力军”。

3、现房、准现房“上分”：六区TOP榜中成交量高的几乎都是现房、准现房，能给购房者“眼见为实”的安全感。偶有几个是期房，也必须要满足产品好，口碑好，性价比高等条件。当下，购房者更注重房子的“安全性”。11月热度回落，哈尔滨楼市回归“新常态”。2023年即将过去，购房者要怎么“出手”？1、抓住“七大补贴”倒计时的尾巴，能省1万是1万；2、抓住年终特惠时机，及时“抄底”；3、能现房不期房，口碑＞品牌，产品好才是首选。12月的“成绩”会如何？值得期待！

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