居住品质提升，层高标准将提高到3米

今年的政府工作报告提到：“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’” 这也是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。意味着未来的居住品质会越来越高。那么如何打造“好房子”？层高作为衡量居住舒适度的重要指标之一，标准提升就是对“好房子”的有力执行。

居住体验更舒适

一方面，购房者对“低矮压抑”的居住空间投诉不断。另一方面，中国人身高不断增长，对居住空间舒适度的要求也日益提高。从居住舒适度来看，3米层高可以让自然光更充足，空气对流更顺畅，对于需要安装地暖的城市来说，头顶不再有“热浪压顶”的局促感。而且层高增加为智能家居和个性化设计提供了更多可能，可以满足不同人群对居住空间多样化的需求。

居住空间更大

以套内100平米的房子为例，如果层高提高20cm，那就可以多享受20m³的空间。

身份价值更高

3米层高可以极大地提升了居住者的心理舒适度和对居住空间的满意度。而且购房者还可以通过层高判断出这个楼盘什么定位，也体现了楼盘的品质定位。

建筑成本的增加

层高的提升，首当其冲的便是建筑成本的增加。根据测算，层高每增加0.1m，建筑成本将增加约3%。如果层高从2.8米提升至3米，建筑成本将增加6%。

可建层数减少

较高的层高意味着层数减少。如果层高提高，楼层会减少，建筑密度就会相应提高。

房地产价值重构

房地产的价值逐渐转向产品价值。未来，产品品质必然成为决定房产价值的关键因素，只有符合新层高要求的住宅产品，才能成为市场的宠儿。而那些不符合“好房子”标准的产品，即便身处黄金地段，也可能面临价值下滑的风险。

老百姓财富二次洗牌

层高提升后的住宅占据居住体验和产品品质，资产价值将会提升，在二手市场上可能会获得更高的价格溢价。而层高较低的老旧住宅可能面临贬值风险，尤其是在城市更新和房屋置换过程中。

层高标准的提高将对购房者、开发商和房地产市场产生影响。居住品质的提升将成为房地产价值的重要因素，购房者将更加注重居住体验和产品品质。开发商需要面对建筑成本的增加和可建层数的减少。房地产市场将经历一次重构，老百姓的财富也将经历二次洗牌。

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