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营业收入和净利润仍在继续调整，均有所下滑
根据最新数据显示，2024年前三季度，沪深上市房企的营业收入和净利润仍在继续调整。营业收入均值下降21.1%，净利润均值出现亏损。具体来看，有75%的企业实现了营业收入的同比下降，53%的企业净利润出现亏损。保利发展、万科和大悦城等房企的业绩也都出现了下滑。
净负债率有所上升，现金流承压
截至2024年9月底，沪深上市房企的净负债率有所上升，短期偿债能力有所下降。净负债率均值上升6.3个百分点，现金短债比下降0.3。万科、保利发展等房企的资产负债率也有所上升。此外，房地产上市公司的现金流净流出20.8亿元，现金流承压。
政策托底带来新机遇
在2024年的政策托底下，房地产市场出现了回暖的迹象。9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，政策力度明显加大。随后各部委加快落实各项政策，核心城市房地产量价出现阶段性回稳。房地产企业应该抓住政策机遇，加大高流动性项目推售，狠抓销售回款，盘活存量，改善资产负债表，提升盈利能力。
尽管沪深上市房企的业绩和现金流出现了下滑和紧张的情况，但随着政策的托底和市场的回暖，房地产企业应该积极寻求政策机遇，改善资产负债表，提升盈利能力。同时，加强现金流管控，狠抓销售回款，抓住政策窗口期，增加现金流入，以应对短期偿债压力。
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