哈尔滨楼市：再无大“城”？

来源：吉屋 2025-01-09 08:54:00

哈尔滨买房交流群-59群（455）

近年来，哈尔滨楼市没有出现大型的新盘，这是因为开发商不愿意一次性投入大量资金购买大块地。例如，汇智环球金贸城和御湖壹号等项目，都需要巨额资金才能购买到足够的土地。而绿地东北亚国博城更是需要庞大的资金量才能建设完成。

现在的市场形势也不利于大型盘的出现。2022-2024年的土地拍卖情况显示，小宗地块成交占比逐渐增加，而大型地块的成交面积逐渐减少。此外，现在的房款都需要打入资金监管账户，开发商的现金流压力也很大。

政策导向也倾向于小型化供地和分期开发。楼市“二十一条”新规提出，对拟出让面积较大的地块可以分为多个独立地块供应，支持分期缴纳土地出让价款和分期开放建设。这样可以避免优质地块的流拍和贬值，同时也减轻了开发商的资金压力。

此外，哈尔滨市国土空间总体规划也明确了城市更新的方向。未来的土地市场将以小而精的填空题形式供应，而不再是摊大饼式的供地。这也意味着大型盘的开发周期长，无法适应市场的快速变化。

市场需求也在逐渐转向改善型房屋。现在的哈尔滨楼市已经进入改善的阶段，刚需购房的需求正在减少，而改善型房屋的需求逐渐增加。此外，现在的新产品趋向于园林度假化、立面公建化、归家酒店化、会所高阶化，追求小而精、安全、高品质的社区。

大型盘面临的另一个问题是自建配套不足。除了小区内的配套设施，开发商还需要负责整个片区的公共配套、公园、道路建设。这需要巨大的财力和资源，不是每个开发商都具备“造城”的能力。

哈尔滨楼市可能再也没有大型的“城”出现了。市场形势、政策导向、产品迭代和城市更新都在推动楼市向小而精、高品质的方向发展。对购房者来说，现在是改善和换购的好时机。

哈尔滨买房交流群-59群（455）