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根据最新的契税政策调整，89㎡的两室户型和143㎡的改善户型可能会消失。这一现象的背后有着契税政策的影响。
过去，由于契税政策的限制，很多楼盘都设计了89㎡的两室户型。这是因为在过去的契税政策中，90㎡以下的房屋
而143㎡的改善户型之所以会出现，是因为在黑龙江省的规定中，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡及以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍及以下的住房被认定为普通住宅，不需要交纳土地增值税。因此，开发商设计了143㎡的户型，以避免交纳土地增值税。
然而，随着契税政策的调整，90㎡以上的两室将会增加，而143㎡的户型将不再有特殊意义。新的契税政策规定，首套不大于140㎡的房屋契税为1%，大于140㎡的房屋契税为1.5%；二套不大于140㎡的房屋契税为1%，大于140㎡的房屋契税为2%。因此，开发商可以设计更大面积的两室户型，提高舒适性，同时购房者也可以享受更低的契税比例。
另外，143㎡的改善户型也会受到影响。由于新的契税政策调整了面积标准，143㎡已经不再是严格的分界线。此外，楼市新规中适时取消了普通住宅和非普通住宅标准，意味着144㎡同样失去了特殊意义。因此，开发商可以设计更大面积的改善户型，而139㎡的户型将成为新的改善的顶。这样一来，开发商的成本降低，房价也会降低，购房者可以享受更低的总价和契税。
契税政策的调整将改变户型格局。89㎡的两室户型和143㎡的改善户型可能会消失，而更大面积的两室户型和改善户型将会出现。购房者可以享受更低的契税比例，同时开发商也可以降低成本，提高产品品质。未来的楼市将出现更多舒适性较高的两室户型和更大面积的改善户型。
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- 89㎡两室
- 143㎡改善户型
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- 契税比例
- 开发商成本
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