存量房贷利率再降,省钱利好!
根据工商、招商、交通、浦发、浙商银行等九多家银行同时发布存量房利率调整问答,具体细则曝光LPR-30基点,定了!一降,存量房贷利率重点如下:
1. 所有银行统一调整为LPR-30BP。
2. 基本确定10月31日前完成统一调整,但每个人情况不同,具体要根据「贷款重新定价日」来看。
3. 固定利率需要先转为浮动利率,再参与利率调整。
4. 二套房也可参与,公寓商铺不能。
要注意一点,现在调整的是,LPR的加减BP,不是LPR。在哈尔滨,以现在的LPR(定价基准)3.85%为例:
一、浮动利率
1、首套利率:为LPR-50BP=3.85%-50BP=3.35%,不作调整;
2、二套利率:由LPR+20BP=4.05%,调整为LPR-30BP=3.55%;
二、固定利率
可以先变为浮动利率4.2%-35BP=3.85%,再下调30BP为3.85%-30BP=3.55%。
注:LPR需以贷款重新定价日来计算。
原来是浮动利率的朋友,相当于降了50基点,固定利率的则降65基点,可以省多少钱呢?以贷款100万,贷款30年,等额本息为例:
浮动利率可省:利率4.05%,月供4803元,利息总额约72.91万;利率3.55%,月供4518元,利息总额约62.66万。下调后,每月能少还近300元,利息总额直接少10.25万。
固定利率可省:利率4.2%,月供4890元,利息总额约76.05万;利率3.55%,月供4518元,利息总额约62.66万。下调后,每月能少还372元,利息总额直接少13.39万。
二降,新增二套房贷利率存量都能降到3.55%,新增二套没理由再加20BP!
现在经过求证,哈尔滨浦发和中行都已重新调整新增房贷利率:不再区分首、二套!10月11日起,首套、二套的首付均为15%,利率均为3.35%。新增二套房贷利率调整前为LPR+20BP=4.05%,现调整为3.35%,相当于直降70基点,那么可以省多少钱呢?以贷款100万,贷款30年,等额本息为例:
利率4.05%,月供4803元,利息总额约72.91万;利率3.35%,月供4407元,利息总额约58.66万。下调后,每月能少还近400元,利息总额直接少14.25万。
三降,LPR至少20BP
本月20号,LPR预计会再降至少20个基点。目前LPR是3.85%,降20基点后为3.65%,还是以贷款100万,贷款30年,等额本息为例:
利率3.85%,月供4688元,利息总额约68.77万;利率3.65%,月供4575元,利息总额约64.99万。下调后,每月能少还100元,利息总额直接少近4万。
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