哈尔滨的学区房因为优质教育资源稀缺,具有较高的价值。根据房产的五大配套,学区占据首位,比重高达35%。而在哈尔滨,优质教育资源更是难得。比如对口风华校的中北春城和丁香园,7月房价分别为12113元/㎡和13630元/㎡。周边的融创四季印像房价为11773元/㎡,和学区房每平米相差3百到1千多元不等,甚至在近3个月内,房价较高的两个学区房比融创四季印像成交套数更高。
对于二手房来说,学区房的价值更为稳定和重要。购房者入手二手房的目的会更明确,低总价、成熟配套,或者优质学校。比如对口47中鲁商校区的鲁商松江新城和鲁商凤凰城,7月房价约12900元/㎡。周边的英伦名邸7月房价9503元/㎡。商圈相同、房龄相近,但差价约3千多,带学区的鲁商凤凰城在市场的流通性较英伦名邸高。
而新房受市场各因素的制约更明显,如政策调整、经济形势、土地供应等。截至7月份,哈尔滨新房成交前十中共有8个学区房。学区新房的市场需求还是很庞大。比如华润置地九里芳华,于23年12月底落定学区69中学。去年7月的成交均价13914元/㎡,今年6月的成交均价能达到14980元/㎡,每平米上涨1千多元。龙创睦邻的学区文件于今年3月初下发,对口安乐街风华校。2月的成交均价为13248元/㎡,3月的成交均价为13458元/㎡,一个月就上涨210元。单看学区新房的房价,涨幅较二手房小,每平米涨几百不等,但能对抗房价的下行周期逆势上涨,已足够证明学区的价值。
今年,哈尔滨有5.8万新生步入小学,这仅是本地出生人口,算上外地转入、随迁子女的,哈尔滨近几年的入学压力依旧不小!随着哈尔滨出生人口逐渐减少,优质的教育资源会愈加集中。学区房不仅给孩子提供优质教育资源,还是未来在楼市流通、增值的保障。
综合来看,对于新房,学区房与非学区房的差价在500-1000元/㎡左右;对于二手房,二者的差价在1500-2000元/㎡左右。学区房的市场需求庞大,随着优质教育资源的集中,学区房的价值将进一步提升。
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