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7月份土地市场热度回升,国央企仍是拿地主力

来源:吉屋   2024-08-31 11:04:00
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7月份土地市场热度回升,国央企仍是拿地主力

根据7月份的数据,全国土地市场总体保持一定热度。尽管供需规模仍在低位徘徊,但全国住宅用地出让金却在稳步上升,国央企仍是拿地主力。7月份全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米,虽然同比下降42.6%,但成交建设用地面积为1905万平方米,环比略有上升。尽管受到中央政治局“去库存”政策的影响,各地推地节奏放缓,新房市场复苏不及预期,土地市场成交动力明显不足,但土地溢价率仍有所上升,尤其是一线城市和二三线城市的土地拍卖热度有所提升。

土地溢价率上升,一线城市表现突出

从溢价率来看,7月份全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%,较上月上升2.26%。一线城市的溢价率为4.33%,环比上升3.71%。二线城市溢价率最高,达6.32%。三线城市溢价率为3.83%。在土地出让金方面,7月全国住宅用地出让金为1449.62亿元,北京持续领先,单月土地出让金达165.88亿元。成都、上海位居第二、三位。杭州在7月也表现抢眼,土拍热度高涨,土地出让金为57.72亿元,平均溢价率高达28.64%。

国央企仍是土地市场主力军

国央企在土地市场中依然扮演着重要角色。保利发展、城建发展、中海、招商蛇口、华润等品牌国央企在7月取得了相当数量的土地储备。同时,个别资金稳健的地方民企也表现活跃,如滨江集团和绿城在杭州的土地市场中表现不俗。

房企需注重资金管理和市场策略

面对当前的市场环境,房企需要更加注重资金管理和市场策略。一方面,市场的不确定性依然存在,房企需要保持谨慎,避免盲目扩展;另一方面,优质地块的争夺依然激烈,房企需要精准把握市场机会,以实现可持续发展。

7月份的土地市场虽然在供需规模上仍处低位,但市场热度的回温、溢价率的上升以及国央企和地方民企的积极表现,都为未来市场提供了一定的信心。房企需要抓住机遇,注重资金管理和市场策略,以实现可持续发展。

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