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6月哈尔滨楼市成交数据出炉，成交面积14.9万㎡，成交金额14.7亿元，环比下降27%，同比下降0.2%。房价再次跌破万元大关，成交均价9885元/㎡，环比下降9%，同比下降2%。整个6月，哈尔滨楼市都处于房价挣扎，量在筑底的状态。
上半年成交数据
纵观上半年，哈尔滨市总成交90.2万㎡，成交均价10062元/㎡。上半年房价基本稳定，6月哈尔滨商品住宅成交面积为14.9万㎡，成交金额达14.7亿元。成交面积环比下降27%，成交金额环比下降34%。虽然年中“翘尾”失败，但对比今年1、2月，6月成交仍旧可观。
各区成交情况
从各区成交面积来看，松北区仍旧位居首位，6月成交面积5万㎡，位列六区第一；香坊区成交面积3.1万㎡，位列六区第二；道里区成交面积2.6万㎡，位列六区第三。不同于前几个月的是，道里区在年中实现反超，南岗区退位让贤。道里区成交面积虽然没比上月高，但确实比去年强太多，主要得益于群力西的发力。
房价走势分析
6月哈尔滨市成交均价9885元/㎡，与其说是跌，不如说是回归正常水平。今年上半年，哈尔滨市成交均价10062元/㎡，同比去年基本没变。自2022年开始，哈尔滨市房价降势渐缓，趋于平稳。当价格开始回归价值，房价就有了稳定支撑。在此情况下，全市房价梯度也略有微调。
南岗、道里仍旧是万年不变的第一梯队。6月，道外房价即将和香坊拉平，成交均价9k+。同环比涨幅上，南岗最抗价，同环比均上涨。松北环比上涨4%，但同比仍下跌14%。以价换量的松北，房价一直“起起伏伏”，不具备抗价可能。道里区，行政属性和共识地位上相较南岗还有差距。只凭借自然资源和商业，很难支撑住价格。
6月不景气，不代表上半年在失利。道里有群力西“豪宅们”的支撑，从上半年来看，价格仍旧可观。南岗、道里成交均价都破了1.3万。香坊高出道外300元/㎡，差距不大。一方面是道外个别盘如昆仑时代中心、东方庭院等高价拉升了道外价格；另一方面是新香坊板块、东南板块等低价拉低了香坊的价格。松北跌回7909元/㎡，没上8k。
楼市630没“支棱”起来，下半年该怎么办？政策端继续发力，响应715中央层面政策是毋庸置疑的。除此之外，哈尔滨改进空间仍旧存在。目前首套3.45%（lpr-50bp）并不是最可观的利率，二套4.15%（lpr+20bp）也有下降空间。哈尔滨市各类改善正“嗷嗷待哺”。观望需求集中释放，买房需求就像过红绿灯，攒够一波走一波。哈尔滨市有存量需求，单看二手房的成交就知道了。这些是存量需求，只要有政策刺激，就能“泄洪”。释放多少，取决于政策力度。
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