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哈尔滨楼市进入改善时代
随着全国“打造高质量住宅”的基调，哈尔滨楼市也迎来了新的发展阶段。新出台的“二十一条”新规明确提出要“创新居住户型设计，满足改善性住房需求”，并“适当下调居住公建比例，加大低密度、高品质商品住宅用地供应”。这些政策的出台，意味着未来哈尔滨的楼市将更加注重产品创新和高端改善。
根据网签备案系统的数据，2023年，哈尔滨120㎡以上的住宅成交占比逐渐增加，尤其是140㎡及以上的大户型豪宅产品开始涌现。到今年5月，改善总价占据了43.69%的市场份额，而140万㎡以上的高端改善占比达到了36.49%。可以预见，下半年改善市场的势头将会更盛。
政策支持推动“三代产品”崛起
政策的支持是“三代产品”崛起的重要推动力。随着楼市新规的出台，越来越多的“三代产品”项目开始出现。这些项目不仅在户型设计上更加创新，还在居住体验上进行了全面升级。相比传统的二代产品，三代产品在市场上更具竞争力，成为高端改善的标准。
目前，哈尔滨市场上90%的住宅仍然是二代产品，这些产品开始逐渐贬值。而三代产品则以其高端品质和创新设计，迅速成为市场的宠儿。总价140万以上的三代产品，已经成为哈尔滨高端改善市场的主力。
五大高端项目引领市场风向
在哈尔滨的高端改善市场中，有五个项目脱颖而出，成为市场的风向标。这五个项目分别是：汇龙壹號首府、汇龙云锦壹号院、汇龙宸樾壹号院、云科外滩壹号院和昆仑赋。
汇龙壹號首府以“顶豪”为定位，打造大尺度户型，服务哈尔滨乃至全省的顶端富人。项目已开盘，在售建面为152-288㎡，参考均价约为15000元/㎡，预计2026年交房。汇龙云锦壹号院则以区域改善天花板为定位，打造低密洋房产品，服务地缘高端改善客群。项目正在建设中，规划建面为109-162㎡。
汇龙宸樾壹号院作为“壹号院系”的延续，与汇龙云锦壹号院形成主城“双子星”，是学府路板块唯一带洋房的改善盘。项目共规划12栋楼，产品包括洋房、小高层和高层，预计七月初临售开放。云科外滩壹号院则以其独特的“超流体”立面设计和高端配置，吸引了众多高端改善客群。项目已开盘，168席已认购70套，在售建面为150-388㎡，预计2025年交房。
昆仑赋则以其多重园林景观和全龄化生活空间设计，成为市场的另一个亮点。项目6月1日认筹，认筹82分钟内突破128套，在售建面为82-180㎡。
这些第三代住宅项目的出现，不仅满足了高端改善客群的需求，也重新定义了哈尔滨的高端住宅市场。未来，随着更多三代产品的推出，哈尔滨的楼市格局将会发生新的变化，高端改善市场将迎来更加激烈的竞争。
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