住建部定调房地产，释放7大信号，该破产破产

来源：吉屋发布时间：2024-03-17 10:42:15

住建部定调房地产，释放7大信号，该破产破产，现房销售要来了

2024年房地产工作思路越来越清晰了，3月9日，住建部再次强调房地产在2024年的重点工作，透露出更为具体的内容。一句话的表述为，今年房地产的重点一方面就是抓开工建设，抓质量安全，尽快能够取得实实在在的成效。对于住建部的表态，透露了哪些房地产信号呢？我们一一梳理解读。

1、理念上：再提房住不炒，强调房地产政策的底线和主旨。前几天的报告没有提房子是用来住的不是用来炒的这个定位，于是各种过度解读就来了。其实，当时我也说过，无论是提与不提，其实都改变不了房地产这个定位的把握，任何政策依然以这个为准则。不提或许有意释放积极信号，但我们不能拿着鸡毛当令箭，再次过度炒作，否则只能换来多次强调。这不，住建部开始就表示，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这也算是给外界的一个正面回应。回应归回应，实际意义不太大了，就是说房地产的大环境已经发生变化，供求关系也在逆转，炒房投机的基础已经不复存在。但底线还是要守住。自己琢磨吧。

定调上：当前房地产稳定的任务依然艰巨，但依然有很大的潜力和空间

住建部部长倪虹表示，对于房地产，我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间。这是比较辩证客观来评价当前房地产，也是对房地产的定调，既要看到当前的压力，也要看到未来的潜力。城镇化进程肯定还要走下去，虽然已经慢了下来，这也是房地产未来高质量发展的机会。特别是对于存量住房市场的改造，既是民生，又是新的经济增长点。这或许就是房地产的潜力空间。

机制上：建立“人、房、地、钱”新机制，有力有序推进现房销售

住建部表示，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。在这两项重点工作中，就是科学合理制定房地产规划，比如以人定房、以房定地、以房定钱。这个很好理解，按需盖房，避免造成浪费和过剩。完善房屋生命周期主要包括，在供给层面，就要完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用层面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。使用层面是针对存量房的，是一项民生大事。我想重点谈谈现房销售，这种模式必然会代替现在的商品房预售制度，而预售阻碍着购房者信心的恢复，也是房地产暴露出的各种弊端的症结所在。虽然现在已经有不少城市试点现房销售，但我认为力度还不够，从住建部的表态看，2024年将会提上新的日程，一定会有新的突破。