上劲了！哈尔滨楼市，即将开启“狂飙模式”！

来源：吉屋发布时间：2024-03-16 09:15:16

市场低迷，迎来“小阳春”

2月的市场温度，依旧有点“冷”。受春节因素影响，成交量低有情可原。这也是为什么会诞生“小阳春”的重要原因。前期由于“特惠收回”及学区+季节性因素，使得购房需求不断积压。积压越久，反弹越猛。1、2月就是伏笔。2月，哈尔滨商品住宅成交面积为6.9万㎡，成交金额达6.8亿元。成交面积环比下跌12%，同比下跌74%；成交金额环比下跌9%，同比下跌73%。△数据来自于网签备案系统两组数据同环比下降的原因有二：1、“春节月”影响大从小年到春节，再到元宵节，2月的节假日不断。尤其是春节影响最大，这段时间的楼市基本是“躺平”状态。对于楼市来说，真正的“有效”时间，却不到一周。所以成交回落是必然的。2、老百姓更期待补贴部分刚需客群持续观望，主要是在等补贴，毕竟能省1万是1万。但在补贴上，老百姓似乎存在一个误区：补贴范围和时间是从出台后开始的，要等补贴出台了再买房。其实并非如此。据悉，“哈尔滨楼市18条”补贴政策预计将在3月下旬公布，补贴时间从2024年1月1日至2024年12月31日。即你现在买房，也可以在政策出台后申请补贴，十分“人性化”了。当下，最合理的买房方式是：趁楼市“小阳春”到来前、楼盘仍有优惠时先认购，补贴出台后再网签。1-2月的需求积压必然会在3-4月集中释放。楼市“小阳春”正在加速到来！

六区表现分化，松北区领先

2月，哈尔滨主城六区，谁的表现最突出？从成交面积看——松北雷打不动，依旧霸榜NO.1。松北区成交面积2.3万方，位列六区第一；香坊区成交面积2.1万方，位列六区第二；南岗区成交面积1.0万方，位列六区第三。△数据来自于网签备案系统1月总成交面积6.9万㎡，松北区占比33%。绿地·东北亚国博城，一直是松北成交的最大“支撑”。买房返现金、购房减6万等优惠十分给力。再加上项目3号地交付力体现，配套逐步兑现，受到老百姓的青睐。香坊依旧稳居第二，其成交占比大幅提升。此次全市TOP10，香坊区占据四席。其中绿城·杨柳郡功不可没，凭借“现房的品质+精工营造”位居全市TOP3。年后开始，几乎是天天“爆场”，火热得很。其中，万科、东鸿、新松各占一席，2月成交也很不错。万科智慧未来城全市TOP6、东鸿·艺境全市TOP9、新松·未来ONE全市TOP10。南岗以1.0万㎡夺回全市第三的位置。全靠中海·云麓公馆、金地峯范、华润置地·九里芳华这“三巨头”支撑。从全市成交环比看，主城六区分化明显。越卖不好的，越没人买；越卖得好的，越好卖。松北区、道里区、道外区为“下跌派”：松北区、道里区均存在“成交断层”情况，全靠头部盘冲量。道外区少了1月“集中备案”的红利，恢复正常成交状态。△数据来自于网签备案系统南岗区、香坊区、平房区为“上涨派”。南岗区、香坊区是头部热盘的“集中区”，且2月成交量都比较好。能看出，大家都在往“确定性”强的区域扎堆。2月，哈尔滨商品住宅成交均价为9875元/㎡，环比上涨3%，同比上涨2%，再次实现了同环比双涨！△数据来自于网签备案系统从去年12月至今，哈尔滨房价已上涨了519元/㎡！为什么涨了这么多？原因有三：1、楼市涨价现象明显春节开工后，各区域的热点楼盘均有上调价格的情况。比如：绿地·东北亚国博城，从初八至月末共上调了5个点；绿城·杨柳郡，年后价格上调至9700-9800元/㎡；大正澜庭，年后价格上调2个点……楼市的“涨价现象”比较明显。2、成交结构变化TOP10中有5盘成交均价在1.2万元/㎡以上，且改善盘排名靠前。大多刚需盘均价在9000-9500元/㎡左右，稳定整体均价。△数据来自于网签备案系统即便出现了6839元/㎡的低价，但改善的高均价足以对其价格形成“牵制”作用。3、区域分化持续2月，除道里和道外之外，其他四区成交均价环比呈上涨趋势。在上涨幅度方面，有三个区域涨幅超过5%。其中南岗区、平房区涨幅最高，为7%。主要是头部热盘销量起势，支撑整个区域销量。△数据来自于网签备案系统松北区成交均价同环比均上涨。一是区域内楼盘价格的上调明显，二是月末各家取消优惠的影响。且区域内并无大幅下调价格的楼盘出现。使得整个区域的成交均价有所上升。△数据来自于网签备案系统道外区跌幅23%，成交均价从11618元/㎡降至8902元/㎡。其实不是道外降太多，是1月数据太“异常”。1月，宝宇·天邑环球港集中备案，成交均价17579元/㎡，“带飞”了整个区域。2月，道外区成交价只是回归了“正常”。2月，虽然有区域“以价换量”使得价格“向下”走，但凭借道里区和南岗区均价的“拉升”，撑起了哈市的房价。

“小阳春”行情将持续，购房时机已到

金地峯范

南岗 | 南岗中兴左街与科学大道（规划路）交汇处 15500元/平米

品牌地产

拨号立享优惠

2月末，多家红盘就已出现“爆场”的情况。3月已至，“小阳春”的苗头也已经显现。哈尔滨首套房贷利率已降至3.45%，购房补贴即将出台，房企优惠不断……最佳的购房时机已经到来！可以确定，3-4月的成交量势必会反弹走高。3月，保守估计“小阳春”，有望冲击“大阳春”！这样的行情，你期待吗？你会在“小阳春”买房吗？

上劲了！哈尔滨楼市，即将开启“狂飙模式”！

推荐楼盘

金地峯范