十一国庆黄金周哈尔滨楼市打破沉默，中海云麓公馆，1天开6单！

来源：吉屋网发布时间：2022-10-10 09:38:32

中海云麓公馆这个国庆也大火特火了。一直到深夜，售楼处还是灯火通明，仅10月6日一天成交6单。

黄金周看楼市

中海云麓公馆位于哈西板块核心，是哈尔滨首座MAX洋房社区，项目共分两期开发建设，规划小高层、洋房、临街商铺等产品，目前项目二期新品已全面加推，主推三室户型，总价约180万起，一梯两户，一楼带花园地下室，车位配比1:0.89。

一句“云麓之外无豪宅”，蕴含着中海·云麓公馆对自身产品力的信心。有网友要提问了。为什么中海云麓公馆高于地段价值这么多？还能卖的挺好？这就要说到“地段溢价”。新产品（落地窗、宽厅、铝板）、口碑/物业好的房企（中海、绿城、华润置地、汇龙……）都可以有产品溢价，房价可以超越地段价值。

行情好时，可以溢到20%，现在基本不超15%。以中海云麓公馆为例。南岗区核心地段价值，14168元/㎡，这是毛坯价。中海云麓公馆是新产品，可以溢价15%，再加上实力央企品牌、口碑物业，房价16163元/㎡，合理。