稳了！哈尔滨楼市买房的窗口期，终于来了！

来源：吉屋网发布时间：2022-02-08 15:37:01

重磅利好密集出击千里冰封后

迎来的是春暖花开

楼市的“暖风机”正加大功率这次

买房的窗口期真的要到了

1、 重磅！央行降息10个基点！

1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85%、2.10%。

中国利率市场化改革后，利率调整不再是存贷款基准利率，而是央行政策利率。1年期MLF利率和7天逆回购利率是*为重要的政策利率，其调整具有风向标的意义，对各类市场价格均会产生影响。

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而这次的下降，是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，且距离2021年12月降准仅仅一个月。实际上，自去年12月召开中央经济工作会议之后，面对经济“三重压力”，市场降息预期再起。不过，预测的降息幅度都是5个基点，此次1年期MLF、7天期逆周期利率一下子下调10个基点，降息幅度之大是超出市场降息争议范围的。可见，货币政策逆周期调控的力度。

2、 为何连续降准降息？释放什么信号？

在2021年下半年已有两次全面降准，叠加LPR在去年12月已下调5BP的背景下，为何此时还要降息呢？

央行之所以有如此罕见的操作，原因主要有以下几点：

1目前经济下行压力仍大

受国内散发疫情加重，当前经济面临的下行压力仍大，需要逆周期政策加大呵护力度，降息有利于增强银行信贷供给能力与意愿，降低企业融资成本。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，为了稳住信贷增速下滑势头，特别是激发实体经济贷款需求，货币政策需要在降准之外再出降息“大招”。降息将有效对冲当前经济发展面临的压力，稳定宏观经济大盘。

2当下是降息的窗口期

之前中央经济工作会议提出，2022年政策发力要适当靠前。

为配合财政等政策前置发力，需要货币加大宽松力度，创造适宜的流动性环境，因此目前是较好降息窗口期。

此外，为避免国内降息与美联储加息“撞车”，进而给人民币汇率带来较大下行压力，央行1月降息落地，也在一定程度上体现了货币政策操作的前瞻性。

3维护房地产市场运行的稳定

在当前房地产市场运行态势下，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。

毕竟，降息有利于缓解银行面临的流动性、资本、利率的“约束”，增强银行信贷供给能力与意愿，降低企业融资成本。

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综合来看，现阶段降息是水到渠成。而且从降息到经济明显改善，是需要一定时间的，所以降息宜早不宜迟。之前央行已经通过降准和降低一年LPR释放宽松信号，但是这显然不够，还需要进一步降息来维稳。

3、 1月LPR或将下调10BP！

1年期MLF利率和7天逆回购利率是*为重要的政策利率，其调整具有风向标意义，对资金市场、债券市场、信贷市场、汇率市场甚至股市价格均会产生影响。

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那对于房地产市场影响几何呢？首先，对于房企来说，降息之后，贷款成本降低，这对于困境中的房地产行业来说，有一定的托底作用。其次，对于买房人来说，与买房人房贷息息相关的，5年期LPR或将下调。我们都知道，LPR价格是和MLF价格锚定的，LPR降不降取决于MLF价格。市场人士预计，1月MLF利率下调后，将带动贷款市场/报价利率（LPR）报价跟进下调。也就是说，本周1月20日左右将要公布的一年期、五年LPR利率也会同步调低。整体调低幅度大概率也是10BP。若5年期的LPR真的下调10BP，则为4.55%。届时，一直不变的哈尔滨的房贷利率，也要下降了。

4、 利好！哈尔滨房贷利率降了！

对于楼市来说，降息的利好都体现在哪里？

❶月供压力减少，刺激买房需求

降息前：

哈尔滨的房贷利率是首套LPR+30bp(4.95%),二套LPR+60bp(5.25%)。

降息后：

哈尔滨的房贷利率是首套LPR+25BP(4.90%),二套LPR+55BP（5.20%）。

举个例子，若以100万贷款金额、30年期等额本息还款的首套按揭贷款为例（不考虑银行加点）：降息前，月供额为5156元；降息后，月供额则为5126元。

月供额减少约30元，如果后续银行利率有进一步下调空间，减负效应将更加明显。

计划买房的人，直接坐享降息福利；已经买房正在还贷的人，幸福明显会“延时”。

❷房价下行压力减轻

相比于其他城市的房贷吃紧，哈尔滨的信贷一直都很“佛系”。

各大集团的销售任务难免会压在哈尔滨身上。

哈尔滨下半年的房价大跳水，由此而来。

而此次其他城市的信贷终于能喘口气了，这同时也给了哈尔滨喘息的机会。

紧迫感和压力的减轻，也就代表着，哈尔滨楼市的房价不会大降了。

根据12月贝壳监测的103个重点城市：

近40%的城市房贷利率环比下降，超过80%的城市放款周期缩短。

与此同时，*新发布的70城房价中，各大一线城市的二手房成交量也上来了：

北京、上海12月份的二手房成交套数都比11月时涨了20%左右。

一线城市就是这样“敏感”，政策稍有宽松，趋势就会显现。

城市轮动之下，哈尔滨也会受益。

❸小阳春出现概率增加

12月的70城房价已经说明：

房价不会再一味下跌，未来将逐渐起稳。

随着央行降准、高层喊话、信贷松动、疫情渐退，哈尔滨楼市，已经在逐步回暖。今年的转折点——小阳春，大概率会出现一波。先有政府高层定调，后有央行降准+降息，政策利好接连而至，楼市回暖已经成为大势所趋！这次降息将对房地产市场产生积极的影响，尤其是对于买房者来说，年前的这一波购房良机，不容错过！

5、 500万方哈尔滨新中心，鼎立城市信心

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