买房须知：为什么要交物业费

来源：吉屋网发布时间：2021-08-30 13:57:57

买房不易，好不容凑齐房子*，又来了一笔数目不小的物业费，确实让人难以接受。但是，交物业费也是有好处的，接下来小编带领大家来分析分析一下。

一、交物业费的作用

1 、生活品质的保障

业主交取了物业费，小区的治安、公共设备使用管理、绿化才会有人管理。垃圾场、公园自行选择。

2、业主财产保值功能

女生喜欢打扮、保养，这就是对自己的投资，让自己不会随着年龄的增长而贬值。交取物业费就是对自己房子进行投资，让房子不会随着年龄的增长而贬值。如果：电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，看不见一抹绿色，这样的房子自己住着舒服吗？能够卖出好的价钱吗？

二、物业费包括什么

管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。

公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等；还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。

管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。

法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

三、物业费收取标准

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)

固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24*值勤，其中主出入口不少于12*立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24*值勤，其中主出入口不少于10*立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。

三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24*值勤，其中主出入口不少于12*立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。

四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

物业费用不能随便收取，收取过后要保障基本的服务设施到位。购买新房的朋友要注意物业费用收取多少，基本服务；购房二手房的朋友在看房子过程中，该小区的物业也作为审核标准之一。【更多房产资讯请关注哈尔滨吉屋网】