- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
买房的时候,你留意过小区的环境配套,户型的面积大小,那么各个户型的数量多少你了解又有多少呢?这里,就涉及到了户型比和户室比,这些决定了项目的目标受众、项目的销售价格、项目的市场风险及销售抗性。
户型比:指各种不同的户型在总户数中所占的百分比
计算公式:户型比=某个户型的套数/所有户型的总套数
例如一个楼盘共300套房,其中70平的两房有90套,那么70平两房的户型比为0.3也就是30%
户室比:指各种不同的套型住宅占总住宅套数的比重
计算公式:户室比=某个户室的套数/总住宅套数
例如一个楼盘共有500套房,其中两房有200套,那么两房的户室比为0.4,也就是40%。
举个例子:
如果一个楼盘80平的户型占所有户型总套数的28%,90平的户型则占所有户型总套数的33%。这里的28%,和33%,就是指的户型比。80平、90平的户型占比达户型总套数的61%,说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主,主要客户群体是刚需一族,因为面积较小,总价较低适合刚需族
如果一个楼盘三房以上的户型,占户型总套数的80%,这个80%就是指户室比,说明该小区的户型面积比较大,适合改善型客户群体,改善型群体对居住的舒适的要求高,面积自然不能小。
开发商在拿到地皮后,会对区域的配套、环境、交通,特别是潜在的购买人群进行调查,同时分析对比周边竞争楼盘的户型产品,避免直接竞争。此外,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,从而*终确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比和户室比。 【更多房产资讯请关注哈尔滨吉屋网】