买房必须要知道的知识有哪些

来源：吉屋网发布时间：2021-06-23 11:24:18

对于想在大多数人而言，买房是人生中的大事情，虽然从此要背负一定的债务，但是我们有了一个家。以下给大家整理了解抵押需要注意哪些、组合贷款规定、什么是房屋产权年限的知识介绍。希望下面关于买房必须要知道的知识有哪些分享的内容能帮助到你们。

买房必须要知道的知识有哪些

解抵押需要注意哪些

二手房在交易之前，房屋是不能处于抵押状态的，卖房人需要先把房屋进行解抵押。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押，二手住宅解抵押流程通常分为六步：1、卖房人向贷款银行申请提前还款；2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出解押材料；5、到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；6、到房屋所在不动产登记解押。

组合贷款规定

组合贷款是指购房人在办理贷款时，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款流程一般分为五步：1、到贷款银行提出借款申请；2、银行审核；3、到贷款银行签订借款合同；4、到产权部门办理贷款担保手续；5、办理住房抵押保险手续。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

什么是房屋产权年限

土地都是归国家所有的，我们买到的房屋只享有使用权，而房屋产权年限就是土地使用权的时效。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让*年限按下列用途确定：居住用地70年，大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是70年住宅；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

上述这些买房必须要知道的知识有哪些比如解抵押需要注意哪些、组合贷款规定、什么是房屋产权年限已经分享完毕。不看不知道，一看才发现你了解的购房知识还很少。购房是人生的一大重要决定，面对房产商的各种促销优惠活动，购房者应当保持理智，做出正确的选择。【更多房产资讯请关注哈尔滨吉屋网】

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