要不要买新房？买新房有什么好处

来源：吉屋网发布时间：2021-06-19 14:38:25

很多购房者在买房子的时候会犹豫要不要买新房，不知道新房好还是二手房好。买二手房固然很好，比如完善的配套、能直接看到房子状况、入住快等优势。但新房也有其独特的优势，接下来吉屋小编就带大家了解一下买新房有什么好处，我们一起来看一下吧。

买新房有什么好处

一、买新房*更低

这里指的*更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要30％。而二手房的*比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右，而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，二手房*明显高于新房*比例。

新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五*”，是否普通住宅等。

三、新房产权状况明晰

买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为复杂，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

四、买新房省事

买新房流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交*、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程相当复杂。

五、产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

六、新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

七、跟“凶宅”说再见

二手房是有可能碰上凶宅的。如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。

以上就是吉屋小编整理的关于买新房有什么好处的全部内容。新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的房价上升空间实在可以想象。相信看了小编的文章之后大家对于买新房还是买二手房已经有了决定，祝大家都能买到心仪的适合自己的家。