买卖房子需要什么手续？买卖房子注意事项

来源：吉屋网发布时间：2021-05-02 09:24:28

无论是我们作为卖家，还是作为买家，对于房屋买卖手续，自己都是需要知道的。因为这样，我们办起手续来，也是心知肚明的，大家谁也不会欺骗谁，也会办理起来很顺利的。那么，小编就给大家介绍一下，买卖房子需要什么手续？买卖房子注意事项？

买卖房子需要什么手续？

1、由买卖双方签订购房合同，在合同中，需要对房产的地址进行明确，对房屋的价格进行明确，对房屋买卖的方式，款项的支付进行明确，对房产的交付进行明确，对违约责任进行明确。

当然，整个交易合同需要涉及的内容是比较多的，我们不仅可以网上查找资料，也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核，确保合同的公证和完善。合同签好之后，交由公证机关进行公证。

2、公证好合同，买卖双方同时到房管交易（房屋所在地的房管交易）进行资料的提交，申请办理房屋过户手续，并对房屋的价格进行申报。之后，工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核，若是通过审核，会得到房管交易的书面同意书。

3、在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的。

4、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证，之后，双方凭缴费凭证回到房管交易，办理房产过户手续即可。这样，整个卖房子的手续就算是完成了。

买卖房子注意事项？

1、房子手续是不是完全

房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。

2、买卖房子是不是在租

有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可＂买卖不破租借＂，也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。

3、物管费用是不是拖欠

有些房主在转让房子时，其物业处理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情采购了此房子，费用买受人有也许要悉数承当。

综上，本文主要是讲述了买卖房子需要什么手续，以及买卖房子注意事项。我们都知道，房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。【更多房产资讯请关注哈尔滨吉屋网】