产权置换补偿面积怎么算？产权置换房和商品房的区别

来源：吉屋网发布时间：2021-03-11 13:02:45

*近小编接到购房者咨询产权置换的问题，想到还没有跟大家聊过这个方面，所以今天就出一篇文章来跟大家聊聊产权置换的相关问题。其是产权置换就是咱们房屋产权人拿自己原有的产权房进行置换的一种业务，一般都找中介公司置换，相关手续基本也都由中介公司代办。下面我们来看一下产权置换补偿面积怎么算，以及产权置换房和商品房的区别。

产权置换补偿面积怎么算？

1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积*接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房*户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

2、安置房平均成本价1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。

住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

产权置换房和商品房的区别

1、买卖形式不同

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。买卖交易是*普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。

2、签订的合同内容不同

置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

3、买卖规定不同

商品房买卖合同是的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。

以上就是吉屋小编给大家整理的关于产权置换的两个问题，一个是产权置换补偿面积怎么算，还有一个就是产权置换房和商品房的区别的全部内容，希望能够对准备产权置换的小伙伴有所帮助。房屋置换可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，买卖同时进行。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】