房贷主贷人是什么意思？主贷款人是根据什么标准选的

来源：吉屋网发布时间：2021-03-11 09:37:51

随着人们消费观念的转变，越来越多的人认可提前消费，和分期付款的方式，在房产行业当中的体现就是越来越多的人选择按揭贷款买房，而不是倾尽家底东拼西凑全款买房。而在按揭贷款买房时夫妻双方用谁的名义贷款比较合适呢？这个就是今天小编想跟大家了的房贷的主贷人，下面我们就一起来看一下房贷主贷人是什么意思，以及主贷款人是根据什么标准选的。

房贷主贷人是什么意思？

在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

主贷款人是根据什么标准选的？

1、看征信

银行在审批贷款的时候是非常看重个人征信的，所以夫妻两人在确定主贷人的时候一定要根据两人的征信情况来看。银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响，如果夫妻其中一方征信存在问题，那就不能作为主贷人了，所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

2、看年龄

大多数的年轻夫妻，两个人的年龄相差都不会很大，但一些重组家庭大多都会存在夫妻两人年龄相差比较大的情况，这种情况下夫妻两人在确定主贷人的时候就要考虑年龄的问题了。根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是无法申请贷款，如果你们想要申请贷款额度时候获得更长一点的贷款年限，那么*是选择年龄小的一方作为主贷人。

3、看职业

银行会根据借款人的职业来判断借款人的还款能力，对银行来说，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷。所以夫妻两在选择主贷人的时候要根据两人自己的工作性质来确定，夫妻双方之中，如果有一人的职业属于公务员、事业单位、国企等，则会更容易申请贷款，也会更快成功审批，次贷人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求。

4、看政策

买房子之前，大家还是要多关注一下当前的房产政策，房产政策对房地产市场的影响非常大，夫妻两人在选择主贷人的时候还要关注信贷政策的变化。比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等，以便考虑*款比例、利率对自己购房的影响。如果夫妻两人的*所在地不同，有的城市是不允许异地*在本市买房的，忽略政策，盲目购房，很可能会增加购房的困难度，或者致使还贷受到影响。

以上就是小编整理的关于房贷主贷人是什么意思，以及主贷款人是根据什么标准选的全部内容。其实不管是夫妻双方谁是主贷款人谁是共同贷款人都是抵押房产的所有者，不用担心是不是他还贷款房子就跟我没关系了之类的。还有一点需要注意的是如果是想要贷款年限长一点的话，选择主贷人的时候选年龄小的。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】