一手房的税费怎么算？一手房贷款流程

来源：吉屋网发布时间：2021-03-11 09:16:51

据小编了解，2021年哈尔滨楼市依旧有很多新盘入市，或者是之前开过盘的楼盘进行加推。随着人们更加注重生活品质，而且很大一部分人并不是买刚需房而是改善房，因此一手房也因其园区环境，小区物业服务等等优质配套在楼市当中脱颖而出。今天吉屋小编就来跟大家说一说一手房的税费怎么算，以及一手房贷款流程，下面我们一起看一看吧。

一手房的税费怎么算？

一、契税

1、购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着*款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟*款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

二、大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

三、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。

一手房贷款流程

*步，借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的*款。(目前首套房贷**少在30%以上,二套房贷*在60%以上)。

第二步，选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

第三步，持相关手续到银行办理借款申请。

希望看了小编文章的小伙伴能够对于一手房的税费怎么算，以及一手房贷款流程有清楚的了解。小编也会持续为大家更新房产相关的文章，让看了小编文章的购房者能够在购房的道路上少走弯路，充分了解房产市场之后再选择适合自己的好房子，让大家都能够在有限的条件下买到自己心仪的家，开启每天的美好生活。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】