期房转让要交哪些费用？期房转让交易流程

来源：吉屋网发布时间：2021-03-10 10:50:15

随着现在人的人居理念的转变，越来越注重生活品质，而新房普遍的居住质量要高于老旧小区的二手房，物业服务、小区绿化等等都要优于老旧小区二手房。而买新房的话，很少有现房，一般都是在建期房，短则一年长则两三年的都有。这个时候我们就不能像现房一样买卖了，那么期房怎么转让呢，下面我们一起来看一下期房转让交易流程，以及期房转让要交哪些费用。

期房转让交易流程

*步：签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，*步必须是签订预售合同。

第二步：书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。

第三步：转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

期房转让要交哪些费用

期房交易卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%(部分地区免征)交易费：3元/平方米，营业税：两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征)，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是住房的可以免除)，部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。

以上就是吉屋小编整理的关于期房转让交易流程，以及期房转让要交哪些费用的全部内容。在这里小编还要提醒大家，买期房一定要明确几点，首先就是对期房的基本情况、规划设计、价钱及支付方式、重点是违约责任一定要清楚。签合同的时候如果有不清楚的地方一定要问清楚，明确之后再签，千万不要稀里糊涂就签字。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】