回迁房和商品房的区别，回迁房的优势和劣势

来源：吉屋网发布时间：2021-03-10 09:56:15

*近小编总能看到有小伙伴咨询回迁房能否买卖，其实回迁房能否买卖的话是要分情况的，要看是否取得了房产证。如果业主取得了房产证的话正常走二手房交易流程就可以。如果只有回迁协议没有房产证的话，在二手房交易的时候就不能走正常的手续过户更名，回迁协议属于开发商和个人的私下协议房管局并不认可，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。下面小编来跟大家说一下回迁房和商品房的区别，以及回迁房的优势和劣势。

回迁房和商品房的区别

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房的优势和劣势

1、回迁房的优势：

（1、投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变！试问深圳现在还有多少房子3年左右还能翻一翻的！

（2、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！

（3、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商交易，交易有保障！

（4、稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！

（5、交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成*在深圳购买新房！

（6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。

2、回迁房的劣势：

（1、拆迁补偿合同不可更改：

买过房的人都知道，房屋买卖双方达成购房协议之后，要到相关部门本利房产证的过户手续，只有完成了过户，自己的名字出现在新的房产证上，这间房屋才会真正地属于自己，这也是房屋交易过程中*重要的一个环节。

然而，对于没有房产证，只有拆迁补偿合同的回迁房来说，有一个不得不面对的事实，那就是拆迁补偿合同上的名字，是不可更改的。换一句话说，即使达成了购房协议，购房者也不能完成合法的过户手续，房子并没有真正意义上的属于购房者，一旦卖方心存不良，则是一间非常麻烦的事情。

因此交易这种没有房产证的回迁房时，存在着非常大的风险，稍有不慎，也许买到手的房子又不是自己的了。

（2、价格区别很大：

鉴于部分回迁房没有房产证这一先天缺陷，以及拆迁户当初享受了各种补偿政策，导致市场上回迁房的单价普遍要低于商品房，而且差价非常可观，价格差异也就成为两者之间*明显的区别。

（3、不能申请抵押贷款，不能享受商品房的权利：

很多购房者会禁不住回迁房的价格诱惑，从而产生购买回迁房的冲动。其实购买这类回迁房有很多劣势。首先，即使是回迁户本人也无法用回迁房申请抵押贷款，也就是说无法申请房贷购买回迁房，同时也不能享受商品房的权利。

（4、回迁房交易难度大：

商品房除了有房产证，在进行交易时也没有太多的政策限制。而回迁房受到各种政策影响，往往会有很多限制条件，比如说进行交易时，需要缴纳土地出让金，或者必须满五年等限制条件，进行交易时存在很大的难度。

希望看了小编整理的关于回迁房和商品房的区别大家能够对回迁房有一个充分的认知，在充分了解回迁房的优势和劣势之后慎重选择，是否要购买回迁房。小编建议大家在签订回迁房买卖协议的时候，写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。另外房款不要一次付清，留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再支付，以此尽量减小卖方未来违约反悔的可能。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】