房子登记在子女名下有什么好处和风险

来源：吉屋网发布时间：2021-03-09 15:04:31

随着去年哈尔滨楼市政策的出台，很多购房者都加入到了这个买房的热潮中。有的家长更是早早就为自己的孩子定下了房子，想着省事，省的以后过户或者继承遗产还要交一大笔的税费。但其实很多家长知识看到了房子登记在子女名下的这一个好处，其实还有很多好处，但同时也有很多风险，今天小编就来跟大家聊聊房子登记在子女名下有什么好处和风险。

房子登记在子女名下有什么好处？

1、规避税费

把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、提前为孩子准备婚前财产

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

4、出现感情危机，把房产登记在子女名下。

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

房子登记在子女名下有什么风险？

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

2、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为*顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

3、离婚了，孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。

所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

4、子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

5、孩子独立买房时可能多付*

按照政策*应交至少30%，如果是公积金贷款**才二成。二套房的话，商贷*比例为40%、公积金贷款为30%。

如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但*却可能要按照二套房标准，付40%。

以上就是吉屋小编整理的关于房子登记在子女名下有什么好处和风险的全部内容，希望大家看了小编整理的文章之后谨慎思考，结合自己的实际情况选择是否要把房子登记在子女名下。*后还有一点就是，房子登记在子女名下，等到孩子以后想再买房子的时候会造成税费的增加，这一点一定要注意哦。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】