什么是容积率？买房怎么选容积率

来源：吉屋网发布时间：2021-03-07 10:47:04

在我们买房子的时候都会关注楼盘配套、看地段、看绿化、看户型等等，很少有人会关注到一个数值那就是容积率。可能有很多小伙伴对于容积率的概念并不是很清楚，都知道绿化率是什么，知道绿化率高好，那么什么是容积率呢？容积率是高好还是低好呢，很多人一知半解。今天小编就来跟大家说一下什么是容积率，以及买房怎么选容积率。

什么是容积率？

建筑总面积/土地总面积的计算公式。容积率对于房产开发商与房主来说意义不同。对于开发商而言，容积率越高表示建筑面积越多，因此成本也就越高，房价因此会随之增高，而对于房主而言，容积率越低表示，建筑面积较低，因此剩余面积可以用于绿化、公共设施服务等领域，因此容积率低的小区业主生活舒适度会高一些，而对于高容积率的小区来说，因为人员流动量较大，因此对于公共设施的养护、维修更应加强，总体来说，还是容积率低的房屋更为舒适。

买房怎么选容积率？

1、对于开发商来说：容积率高省钱

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。

通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。

2、对购房者：容积率小舒适

容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。另外，容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。

不同项目容积率标准

1、别墅类

高档的独栋别墅：容积率应低于0.3

一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5

双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.8

2、多层、高层

多层：容积率应保持0.8~1.5

多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0

小高层：容积率应保持2.0~2.5

小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0

高层（楼高100米以内）：容积率应保持3.0~6.0

3、摩天大楼

摩天大楼：容积率6.0以上

以上就是吉屋小编整理的关于什么是容积率，以及买房怎么选容积率的全部内容。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率的大小直接影响居住的舒适度，所以买房的时候要学会判断容积率哦。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】