房产抵押贷款利率是多少？降低房产抵押贷款利率的方法

来源：吉屋网发布时间：2021-03-05 13:56:45

我们买房子的时候都知道可以按揭买房，但是也有一部分的购房者不想有压力，也不想付几乎等同于房款的利息，让自己未来的三十年都背负贷款，因此选择全款买房。经济条件好的情况下选择全款买房当然没有问题，但是有一部分人可能是借了钱全款买房的，后期可能也面临着资金压力，那么房产抵押贷款就成了这类人的选择。下面我们就来看一下房产抵押利率是多少，以及降低房产抵押贷款利率的方法。

房产抵押贷款利率是多少？

不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

而银行房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

降低房产抵押贷款利率的方法？

1、注意培养自己的个人征信;这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。

2、不要有过高的负债;也即是说在你要做一笔抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险增加，进而会提到相应的贷款利率执行。

3、注意自己的银行流水;半年内的银行流水要注意，这个也是证明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。

4、如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押;因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。

相信想要办理房产抵押贷款的小伙伴们看了小编整理的关于房产抵押贷款利率是多少，以及降低房产抵押贷款利率的方法之后对于房产抵押贷款已经有了大致的了解，小编在这里提醒大家大数据时代，征信影响我们生活的各个方面，不仅仅是买房子这一项上，因此大家在用信用卡或者一些信贷产品的时候一定要注意还款，千万不要逾期。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】