越来越多的法拍房，能不能买

来源：吉屋网发布时间：2021-01-22 20:39:52

法拍房，顾名思义就是法院拍卖的房产，也可以说是遭到法院强制执行拍卖的房产，法拍房的来源主要有三种，分别如下：*种：债务抵押，包括个人房贷失信、公司破产、私人抵押被拍卖等等债务危机造成的。第二种：行政处置，包括贪污腐败，收贿受贿，刑事民事判决、查处没收等等行政处置。第三种：无主房源，这种情况稍微复杂一点，都是一些特殊情况，举个例子，比如通过部队编号购买了房子，当这个人退伍或者转业时，又是自己身份证，如果这个人是不知情的，不清楚自己有套房子，那么这套房子就查不出来是谁的了。

基本上，大多数法拍房的来源，都是债务抵押而来的房源，近些年出现越来越多的法拍房，很大原因就是很多人失信了，或者担保人之类的，这些年的大环境，大家都懂。

那么问题来了，越来越多的法拍房，值不值得买？能不能买？

一、法拍房值不值得买？

1、很多人觉得法拍房比市场价便宜，其实法拍房只是起拍价便宜，但是并不代表成交价便宜，起拍价只是初始价格，*终价格要看有多少人和你竞拍争取，*终竞拍成多少钱；

2、因为法院规定15个自然日内收齐钱款，如果法拍房全款还好，贷款购买的话不能公积金贷款，必须找小贷公司担保才能迅速放款。

二、法拍房能不能买？

能不能买，要看法拍房有什么优势和劣势。

先说优点：不限购、可贷款、起拍价低，其中，*具有吸引力的一点是不限购，香不香？

再说缺点：债务风险、费用风险、入住风险、*风险。

1、权属变更：权属变更上是没有任何风险的，由法院开具执行书和判决书，直接在房管局过户，不需要原房东出面；

2、债务风险：简单说，法院只管拍卖，房子本身问题一概不管，所有这个房子还有没有其他债务纠纷，其他债务纠纷怎么处理，都是你自己的事了；

3、费用风险：至于原房屋的水电气物业费，隐含的租约租金，以及是否有高额税费等等，都是由自己负责；

4、入住风险：原房屋万一有个七老八十的老头老太太，说房子是他们孩子欠钱拍卖的，他们不认账，死活不搬走，你能咋办？

5、*风险：原则山，房屋权属变更之后，原户主户籍一段时间后会自动掉落到所在区域集体户上，但是由于户籍往往归派出所或者档案局管理，实际过程中，一则时间比较久，二则不同区域不一样，所以，*上房子，经常会有难度。

所以法拍房究竟能不能买，要分情况：没有资格的，又特别想买房子定居的，买！纯投资的，要慎重，不一定买得到，买过来后不一定卖得出去；买校区房的，也要慎重，*的那个事，实际经验来看，比较难办。以上就是关于法拍房的一些知识，里面的门门道道很多，有时间我们继续聊。【更多资讯请关注哈尔滨吉屋网】