如果住宅按套内面积算，会不会引发房价新一轮上涨

来源：吉屋网发布时间：2021-01-20 18:46:03

在网上看了很多朋友对于这一个问题的看法，观点截然不同，部分朋友认为不会引发房价上涨，另一部分朋友则认为房价上涨是必然的，那么，到底会不会引发新一轮房价的上涨呢？小编认为，对房价几乎没有影响，如果真的将建筑面积计价改为按套内面积算，单价必然上涨，但是总价不会变。

以北京为例，实际在新房的购买合同中一直都存在两个面积，一个是建筑面积，一个是套内面积。这两个面积的单价肯定不同，但只是不同的计算方式，房屋总价实际是没有变化的。

目前所有的期房在项目销售之前都会按照“一房一价”云申请预售证，，所以说，在房屋出售前，房屋的价格就已经确定，在之后的合同中，会分别注明按照两种面积计算方式得出来的总价，但实际总价并没有发生任何改变。

举个例子：

一套住宅的建筑面积为120平方米，套内面积为90平方米，如果按照建筑面积为标准计算，单价为30000元/㎡，那么该套房屋的总价为360万元；如果按照套内面积为标准计算，单价则为40000元/㎡，总价依然为360万元。

为什么会这样呢？其实我们可以从政府的角度出发：

1、实行购房按套内面积计算的目的，就是为了减轻购房者的压力，住建部这一个政策的出台，是在充分调查研究的基础上，参考各地意见，倾听老百姓的呼声基础上出台的，这是一项顺民心、合民意，有利于促进房地产业持续健康发展的好政策，必将会受到老百姓的拥护和支持。

如果这项政策的出台，伴随着房价上涨，不能给老百姓购房减轻负担，那么这项政策就毫无意义，我想，一个负责任、有担当的政府是不会这样做的。

2、房价的小幅上涨和下跌，只要在可控的合理区间都是正常的，我们国家南北、东西地区的差异比较大，发展不平衡，每个地方之间由于人口、面积、区位、交通、经济等等不一样，决定了房价高低不同，在保证平稳的状态下，小幅上涨和下跌，不会引起大的波动，都属正常的，只要中央“房子是用来住的不是用来炒的”政策持续发力，就不会引发新一轮的房价上涨。

3、物业等其他服务性收费可能适当提高，购房按照套内面积计算，公摊面积的管理和使用都会产生费用，这部分的费用如何收取、合理安排使用，还需要配合出台细则，既保护业主的利益，也保证物业管理的科学高效。

总的来讲，我们要以乐观的心态，理性的思维看待这个问题，套内面积的计价改变会让我们的交易更加透明，买到的面积就是使用面积，真正的实现所见即所得，对我们普通人也是一个利好。