建筑密度怎么算？多少合适

来源：吉屋网发布时间：2020-12-25 11:27:57

很多购房者在买新房的时候，都会关注一些数值，比如绿化率、容积率等等。我们都知道绿化率大，小区绿化好，环境自然就很好。容积率低居住舒适度高。但是往往很多人都会忽略一个概念，那就是建筑密度。有的人是完全不知道建筑密度是什么概念，而有的人会把建筑密度和容积率混为一谈，今天吉屋小编就来为大家说说建筑密度怎么算，以及建筑密度多少合适。

建筑密度怎么算？

建筑密度计算公式

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度多少合适？

楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

以上就是吉屋小编整理的关于建筑密度怎么算，以及建筑密度多少合适的全部内容。建筑密度是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。建筑密度对楼房的其他指标也是有很大影响的，比如楼间距等等。相信看了小编的文章大家对于建筑密度已经有了一定的认识，也都有了一定的重视，希望大家都能选到自己心仪的好房子。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】