影响房屋价格的因素有哪些？哈尔滨楼市会降吗

来源：吉屋网发布时间：2020-12-19 08:53:37

对于购房者而言，其实*主要的影响因素就是价格。随着现在房价的节节攀升，房屋价格更是影响购房者买房的决定性因素了。我国购房者普遍都有一个消费习惯就是买涨不买跌，但是很多人不明白房价是怎么定的，为什么涨为什么跌。今天吉屋小编就来告诉大家影响房屋价格的因素有哪些，还有就是随着哈尔滨楼市调控政策的实施哈尔滨楼市会降吗？

影响房屋价格的因素有哪些？

一、外部因素

1、人口因素

房屋价格一般与人口数量呈正相关关系，人口越多的城市房价通常越高。

2、社会因素

集中了政治、商业、学习、医疗、文娱等良好资源的城市房价通常较高。

3、区位因素

附近有*、交通便利、周边商业发达、各项资源齐全，房价通常较高。

4、品牌因素

同一时间的同一地块，如果是大品牌开发商建设的楼盘，房价通常较高。

5、经济因素

房产价格随经济的通货膨胀、该地区的经济增长、居民收入水平而增加。

6、政策因素

特定情况政府采取措施进行宏观调控，如房产价格高采取限贷限购策略。

二、内部因素

1、位置、面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。

2、地形、地质

不良的地形会增加工程前期的施工费用，提高建筑成本、影响到土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已经建有了一个工厂，那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

3、形状、用途

一般来说，三角形等不规则土地利用率低，其地上的房屋价格自然也会有所降低。房子凹进去的部分，采光会被凸出部分挡住，价格比同一楼层中南北通透且采光好的房子要便宜。

4、交通、环境

土地的街道是否属于主干道也会影响房屋价格，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响房屋的价格。

5、朝向、楼层

良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。

6、采光、通风

房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，满足了这些条件的房屋价格自然要高于采光、通风差的房屋。

7、建设质量

质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题，但建设质量无疑是影响房价的重要因素。买房前购房者可以了解该小区的开发商是谁、承建商是谁，实力强的自然价格高。如果在交房环节，那么是否具有《质量合格证书》就是衡量其质量好坏的一个重要标志。

8、物业管理状况

如果房屋没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时舒适和方便。而品牌物业入驻的项目自然价格要高。

9、房龄、风水

二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口核心*和商圈等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。若屋内发生过不好的事情成为凶宅，不仅房子本身会贬值，也会带来其相邻的房子贬值，比如隔壁左右，或者上下层的房子。

10、景观、视野

景观好不好，视野开不开阔，是会影响到房屋的价格。能很好的看到核心景观、湖景、江景、山景的房子，其价格就比小区内其它的房子要贵。

哈尔滨楼市会降吗？

不会，未来3年，哈尔滨的房价不会降，也不会翻倍涨，而是处于一个稳中有升的状态。

尽管这几年哈尔滨流出人口比较多，但是远不及省内各市县往哈尔滨涌入的数量。并且省内市县来到哈市购房者，大多是有一定经济基础人群，选择来到哈尔滨购房，除了看中环境配套以外，投资也占很大比例。这一点从过年期间街道的冷清程度就可以看出来各县市购房者所占比例有多大。

除了这几年流入人口比较多造成哈尔滨房价上涨以外，炒房者的推动造成了房源的紧张，各行业的不景气，让很多人纷纷转战投资房产，好房源抓在手里，涨到一定价格再售出。另外，中介也成为了房价的推手，很多人中介大多作用在二手房市场，其实不然，这几年很多中介也参与到了一手房市场。

除了以上几点原因以外，还有一个非常重要的原因是购房者的从众心理，不管是什么样的经济基础，在购房选择上大多首选地点好，口碑好，配套设施好的楼盘。就导致了卖者不降价，买者买涨不买跌的心理，综合以上几点，哈尔滨未来3年内房价不会有太大变化。

以上就是吉屋小编整理的关于影响房屋价格的因素有哪些以及对哈尔滨楼市会降吗的一点看法和理解。其实影响房价的因素有很多，我们普通老百姓也不用知道的那么清楚明了，只要看清楚大趋势就好，还有就是小编觉得房子无论到什么时候都不会贬值，依旧是防止财产缩水的好办法。房价也不会暴跌，房价暴跌会造成经济危机，国家也不会允许，因此不管如何调控房价也不会降很多，开发中的区域还是会涨。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】