楼间距多少合适？楼间距国家标准

来源：吉屋网发布时间：2020-11-16 13:58:31

很多人在买房的时候经常被一些自己没有听过的名词搞得晕头转向。比如：楼间距、容积率、梯户比之类的。那么今天吉屋小编就楼间距的相关问题给大家详细解释一下。楼间距多少合适？楼间距的国家标准是什么？相关规定为:若南北方向布置的楼间距则楼间距为楼本身高度的0.7倍，东西方向则为0.5倍。如果前面的楼高度是20米，那么后楼必须离前屋14米才能满足要求。

需要注意的是：

1.这个0.7倍是指首层的间距标准。楼层数越高，间距标准越低。

2.在间距相同的情况下，塔形建筑优于条形建筑，因为前者较短，相互遮挡的情况轻微，所以通风较好。

3.有些情况下，虽然距离比较窄，但是如果有出风口，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也会很凉爽。但买家要现场体验几次，才能区分哪个单元风只从侧面吹，风不进房间。

4.如果有两个楼盘的楼盘价格相同，但间距不同，实际价格就不一样，间距窄的其实是提高了楼盘价格。

什么是楼间距？

两个相邻建筑外墙之间的距离。同一小区内相邻两栋建筑之间的距离。建筑间距的控制是为了保证人们工作和生活的质量和安全，满足日照时间、采光、通风和隔音的要求。

楼间距多少合适？

建筑前后距离:建筑高度与建筑间距之比=1:1.2可用于计算普通住宅区的居住建筑。根据国家规定(设计规范)，冬至日照时间不少于1*(房屋*窗户)。距离是建筑物室外露台到房屋屋檐的高度/tan(a)a——冬至中午各地方的太阳高度角。

房屋左右间距:多层建筑(4-6层及以下)间距6米，多层建筑与高层建筑(12层及以上)间距9米，高层建筑间距13米。

楼间距(前后距离)按日照间距计算

所谓日照间隔:指南向房屋前后排之间的*小间隔，以保证后排房屋在冬至底部获得不低于一*的全窗日照。

日照距离的计算方法

计算是基于房子面向太阳的长边，朝阳正南方，正午的阳光照在后屋的底窗台上。

例如，当客厅所需的日照时数增加时，间距也会相应增加，或者当建筑不是面向正南时，间距也会改变。房屋布置在坡地上时，在相同日照要求下，日照距离也会因地形坡度和坡向的不同而变化。

当建筑物平行于等高线布置，面向阳坡时，坡度越陡，日照距离越小；相反，越大。有时，为了赢得阳光，减少建筑之间的距离，建筑可以对角或垂直于轮廓线排列。

生活效用

主要表现在采光、通风、隐私、防噪音四个方面，其中采光尤为有效。

采光:向南的房子采光好，但如果建筑间距过近，甚至向南的房子也可能采光不足。住在一楼的居民应该有这样的体验，自己家的日照时间比楼上低很多。

尤其是冬天，大白天，有时候要开灯上班，往往是因为楼与楼之间距离近造成的。

通风:房子是否健康舒适，除了日照时间充足，良好的通风性能也是一个重要指标。如果建筑间距过近，前楼往往会遮挡后楼的正常通风，影响后楼业主的通风需求。

隐私:隐私保护是目前比较重要的问题，建筑之间距离近肯定不利于隐私保护。试想，你在家做什么？当你抬头看对面的大楼时，你可以看得很清楚。这房子舒服吗？当然可以拉上窗帘，但是会影响正常采光。麻烦吗？

噪音:由于建筑之间的距离太近，行人和车辆在两层楼之间通过的声音会清晰地传入屋内。晚上听不到对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声。怎么解决？关窗？通风问题怎么办？

安全:消防是个大问题。在一些社区(尤其是老社区)，建筑之间的距离很小。另外，路边全是车主的机动车辆。火灾发生时，消防车根本开不进去，只好看着火势蔓延。因此，建筑间距过近的社区存在重大安全隐患。

以上就是关于楼间距多少合适以及楼间距国家标准是什么的全部内容。总的来说楼间距跟我们的居住幸福度息息相关。我们首先要知道前一栋楼的檐高，然后才能计算出在离你家几米远的地方盖房子会不会影响你房间的日照。另外，还要看在严寒的日子里，日照能否满足2*的日照时长。只有当建筑之间的距离达到标准，我们的生活才会更加舒适。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】