房屋容积率是什么意思？房屋容积率多少合适？房屋容积率怎么算？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-16 09:23:45

许多想买房子的人在查看房产资料时，会注意到有容积率的相关数据。尽管这一名词听起来很熟悉，但对非专业人士具体指什么并不十分清楚。那么今天吉屋小编就来给大家讲解一下关于房屋建筑的容积率问题。例如：房屋容积率是什么意思？房屋容积率多少合适？房屋容积率怎么算？希望大家通过阅读这篇文章对房屋容积率有一个概念从而在买房子的时候看到房屋容积率不是在真是一个名词。

房屋容积率是什么意思？

住宅建筑容积率简称容积率，也称为住宅毛密度，是指在项目规划建设用地范围内，住宅建筑面积与规划建设用地面积的比值，住宅建筑的附属建筑面积也应计算在内，但应注明其未计算面积的住宅附属建筑除外，上述提到的住宅建筑面积，实际上是指住宅建筑项目用地范围内，住宅建筑面积在红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)面积、体育场地面积等。

房屋容积率怎么算？

房屋容积率=总地上建筑面积/规划用地面积。如规划用地总面积10万平方米，建筑面积15万平方米，容积率1.5。

住宅用地中容积率的大小，间接地反映了单位土地对各种人为功能的使用，即土地的开发强度。较高的容积率意味着较高的土地利用效率，但同时也给周边城市基础设施带来更大的压力，再加上较高的住宅密度必然会带来较高的人口密度，*终导致小区居民的生活舒适度降低。

对开发企业而言，容积率决定了土地成本在房屋中所占的比例，而对住户而言，容积率则直接与居住舒适度有关。体积率越小，建筑密度也就越低，发展商可以用来收回资金的区域就越少，而且住户也就越舒适。一般情况下，一个好的居住区，高层住宅的容积率应控制在5以下，多层住宅应控制在2以下，绿地率应控制在30%以下。看一下有关容积率的规定和标准。

房屋容积率多少合适？

在建筑业中，容积率是一个非常重要的指标，一般由政府制定。根据现行城市规划法规体系，对各类居住用地进行控制性详细规划时，一般将建筑容积率划分如下标准：

独栋别墅在0.2~0.5，联排别墅在0.4~0.7，六层以下的多层住宅0.8~1.2，，小高层11层1.5~2.0，十八层住宅在1.8~2.5，超过19层的住宅为2.4~4.5，居住小区容积率不超过1.0的，为非住宅；

房屋建筑容积率的影响因素分析

一是人口密度。

二是安全防范问题。

三是内部计划问题。

上面就是吉屋小编为大家讲解的关于房屋建筑容积率的相关问题，其中包含了房屋容积率是什么意思？房屋容积率多少合适？房屋容积率怎么算？这样大家在选房看房的时候除了置业顾问的介绍，自己也能够有一个具象的概念，希望通过阅读这篇文章能够对大家买房有帮助。关注小编让大家在置业安家的路上少走弯路，避免套路~【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】