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近十五年来，哈尔滨的土地市场经历了波动起伏。特别是自2022年开始，土地需求下降，导致土地供应与新房销量形成“剪刀差”，难以维持稳定。这导致了哈尔滨市场的两个结构性矛盾：刚需库存高企，核心区改善产品稀缺。根据自然资源部的通知，哈尔滨的土地供应量骤减，刚需去化困难，改善去化较快，中心收缩需求。
为了平衡库存，土地市场必然会爆发在改善的核心区。根据2023年主城区计划出让房地产用地的数据，哈尔滨还有34块未出让的土地，其中只有8块符合改善需求的地段。这些地块主要集中在核心区的三个板块和三条线上。然而，想要打造“三代产品”，不仅需要好地段，还需要低地价和低容积率。目前只有2块地块符合这些条件。
除了土地供应，还需要考虑开发商的能力。根据品牌房企的纪律性、创新力和经验值，只有少数几家房企具备在哈尔滨做“三代产品”的实力。其中，保利、中海、绿城和万科是具有深耕意愿的品牌房企。而本土房企中，汇龙地产、云科地产和昆仑地产已经推出了三代产品，但其他本土房企要么有大量在售库存，要么已经开发断档，不具备创新能力。
2025年哈尔滨土地市场的爆发取决于供应与需求的平衡。只要土地成交量能比肩2023年的水平，就有可能实现“三代产品”的爆发。然而，是否会购买“三代产品”还需要进一步观察市场需求和消费者的偏好。
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