道外区和香坊区的刚改、刚需区域销售情况分析

来源：吉屋 2024-10-24 10:55:00

哈尔滨买房交流群-17群（410）

道外区和香坊区是哈尔滨的刚改、刚需区域，但由于新房库存较少，销售情况相对较低。9月份的数据显示，道外区成交2.9万方，成交均价为9194元/㎡，环比下降7.26%。从排名来看，道外区的销售主要是以“以价换量”为主。

汇龙云锦壹号院是道外区的一个“三代产品”项目，定位为区域改善天花板，打造的“壹号院系”低密洋房产品。该项目在9月份成交金额达到0.62亿，均价为13938元/㎡，成为道外区销量和均价最高的项目。

香坊区的销售情况也相对较低，9月份成交3.7万方，成交均价为9116元/㎡，环比下降1.65%。香坊区的新房库存也较少，目前只有洋海宸月府一个新盘在售。

汇龙上城雲著是香坊区的一个稀缺楼盘，位于乐松板块，属于二环沿线的稀缺楼盘。该项目的二期在售建面84-127㎡，参考均价13000元/㎡，近期推出特价房。龙创睦邻是香坊区的国企品牌项目，位于乐松商圈，周边配套成熟，有57㎡一室可供选择。

除了道外区和香坊区，其他区域的刚改、刚需项目也有一定的销售情况。例如万科智慧未来城和万科金域悦府在道外区的销售情况较好，而新松未来ONE在香坊区的销售也相对较好。

道外区和香坊区的刚改、刚需需求依然存在，但由于新房库存较少，销售情况相对较低。刚改需求仍然存在，但需要“以价换量”才能走量。

哈尔滨买房交流群-17群（410）