央行连发五条新政，房贷利率下调0.5%，二套房首付比例降至1

引导银行降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

央行决定降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这意味着购房者的月供将减少，利息支出也将降低。这将有助于提振购房者的信心，促进消费。

统一房贷最低首付比例至15%。

央行决定统一房贷最低首付比例至15%，取消了首套房和二套房的区别。这是史上最低的二套房首付比例，显示了央行对房价稳定的决心。

延长两项房地产金融政策文件的期限。

央行决定延长房企存量融资展期、经营性物业贷款等政策文件的期限，以支持房地产市场的稳定发展。

优化保障性住房再贷款政策。

央行决定通过收储商品房来稳定供需和房价，提供100%的资金支持，完全兜底。同时，央行还提到通过土地收储来稳住地价，进而稳住房价和地方财政。

支持收购房企存量土地。

央行研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，以缓解房企资金压力，盘活存量用地。

这五条新政显示了央行托底房价和地价的决心，旨在让买房者和有产者心里有底。然而，现在的问题不是“心里的底”，而是“兜里的钱”。因此，还需要更多的经济刺激措施来提振消费。

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