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方远荣府项目概况
5月5日，哈市方远荣府项目的批前公示公布，由方远书宇房地产取得。该项目是棚改项目，可能会有部分回迁。成交金额为16199万元，楼面地价为1450元/㎡。方远荣府项目位于荣进街-荣进十八道街-铁路-华北路的围合区域，总用地面积为4.4万方，容积率为2.5。项目共有12栋楼，1#—11#为18层，12#为15层，整体以小高层住宅为主。总建筑面积为130721.77㎡，其中地上建筑面积为111695.75㎡，地下建筑面积为19026.02㎡。项目总共有1126户，平均每户建筑面积为92.50㎡，属于刚需楼盘。停车位共597个，其中地上179个，地下418个。商业建筑面积为3840.85㎡，配套服务设施包括运动健身场地、幼儿园和养老服务等。项目的楼面价为1450元/㎡，综合开发成本为5362.8元/㎡。周边的万科金域悦府参考价为9500元/㎡，交通便利，靠近黎明第二小学，配套成熟，客群以刚需客群为主。
方远荣府项目优势与劣势
方远荣府项目的优势在于项目位于哈尔滨东南板块，这一区域正在逐渐崛起，发展潜力大。项目周边有万科金域悦府等高端楼盘，显示了该区域的吸引力。同时，项目的小高层住宅设计符合刚需客群的需求，建筑面积适中，适合家庭居住。项目配套设施完善，包括商业建筑、停车位和各种服务设施，生活便利。然而，方远荣府项目也存在一些劣势，如楼面价相对较高，虽然低于周边高端楼盘，但对于一些刚需购房者来说仍有一定的压力。此外，作为棚改项目，项目可能存在一定的不确定性，需要购房者谨慎考虑。
方远荣府项目的发展前景
随着哈尔滨东南板块的不断崛起，方远荣府项目有望成为该区域的一颗璀璨明珠。项目的优势在于地理位置优越，周边配套完善，适合刚需客群，未来增值空间较大。随着城市的不断发展，该区域的房价有望持续上涨，购房者在选择时可以考虑方远荣府项目作为长期投资。然而，购房者在购买时也需注意项目的风险，如市场变化、政策调整等因素可能会影响项目的价值。综合考虑项目的优势和劣势，购房者可以根据自身需求和风险承受能力，合理选择是否投资方远荣府项目。
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