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在哈尔滨，当下是不是买房的好时机？
一线城市的豪宅卖疯了！ 上海三个楼盘杀出重围： 中海顺昌玖里，512套均价四千万的房子，当天仅剩8套尾货；融创外滩壹号院二期开盘，当日去化率达100%，总成交金额99.97亿元；滨江凯旋门三期，开盘售罄，212套，套均超过3314万的房源，6个小时内一抢而空， 这三个楼盘一共供应928套豪宅， 有效认购数量一共是2126组，几乎平均每2.3组抢一套房源。 一线富人疯抢好房， 那么，哈尔滨现在是买房的好时机吗？ 随着“双轨制”的到来，需求进入分化行情， 刚需与改善形成了泾渭分明的两个市场。
一、刚需价值被低估 哈尔滨有很多价值被低估的刚需盘， 像汇龙·花溪半岛，园林公区品质好，汇龙品牌有保障， 目前项目的学区也落定了，但参考均价仅有7K+元/㎡。 实景图 松浦观江国际，周边配套成熟，自建观江国际购物中心，生活更具便利性， 目前已是实景现房，参考均价为8000元/㎡。 实景图 东鸿艺境，板块内位置最优，更具便利性。东鸿物业有口皆碑，可为项目增值， 目前已是实景现房，品质较高，参考价格5500-7500元/㎡。 这些楼盘，不仅是实景现房，而且品质都有保障，但价格却没有拔高。 原因就是—— 土地供应开始缩水，刚需进入去库存阶段！ 去年，哈尔滨全年一共成交15宗地， 仅有6块为刚需地块，总建面为437398㎡。 目前，市场需求回归核心区趋势明显， 开发商拿地意向在核心区，没有在环城拿地的意向， 而且受资金压力的影响，开发商资金不足，拿地意向也不高。 刚需开始去库存，供应关系也逐渐改善， 刚需开始“以价换量”。 有人说，现在不是有保障房了吗？ 保障房作为刚需型商品房的对手盘，未来将抽底了本属于刚需房市场的刚需。
二、改善用产品换房价 从目前新盘的放风价来看，房价并没有比以前的楼盘低很多： 汇智欣悦府地价3640元/㎡，房价预计高层9千-9500，洋房1万-1.2万，保利地价6040元/㎡，房价是差不多的。 昆仑赋地价3314元/㎡，预计高层一万一左右起，天誉地价8200元/㎡，房价现在一万二。 房价相差不大，是因为用低地价的成本空间做了产品升级。 图片
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