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哈尔滨库存高企！何不“以旧换新”？
近几年，全国各地新房二手房库存高企，已成为当前房地产市场的一大难题。如何有效化解这一困境？4月1日，郑州市六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。这一次，“国家队”亲自下场收购老房子！郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行：
方式一 郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。
方式二 政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”，全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。对通过以上两种方式换购新建商品住房的，现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
哈尔滨置换链条的压力
截止到23年底，哈尔滨市二手房挂牌面积为1540万㎡共164764套。哈尔滨置换链条的压力令人担忧，二手房难卖，新房更难卖！加速本地二手房的交易流速，成为稳固新房去化的一项关键举措。大家对新房能否按时保质交付的担忧，转化成了短期内二手房市场的增量购买力。然而，这种情况也反映了购房者对买新房的谨慎态度。而“以旧换新”政策的出台，不仅能解决卖房过程中的困难，还能有效缓解市场库存压力，进一步激发民众对改善房居条件的需求。
金融支持住房租赁市场发展
今年1月初，央行和金融监管总局发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，其中包括了“租赁金融17条”的重要内容。支持住房租赁企业批量收购存量住房用于租赁住房的政策实施，得到了资金支持。通过设立结构性货币政策工具和租赁住房贷款支持计划，不仅在8个试点城市得到了推广，也有效促进了住房租赁市场的发展。同时，政策的出台也为解决房地产市场的库存问题提供了新的思路和举措，为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。
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