2024楼市分析及未来展望

来源：吉屋发布时间：2024-03-26 12:58:44

楼市现状：70城房价回到1年前

楼市正处在一个非常胶着的状态，房子不好卖，房子买不起，有钱的也不太敢买。而房价越是下跌购房者就越不敢出手的怪圈依然在起作用，作为购房者到底要不要相信买涨不买跌的神话？或者说房价下跌在另一种意义上是不是好事？根据中国经济周刊发表的文章，70个大中城市的二手房价格比1年前还要低。这些城市中，降幅前五的分别是徐州、厦门、南京、温州和武汉，降幅都在7.6%到10.3%之间。

同样，全国新建住宅平均成交价格与2023年4月份的顶峰相比下降了22.6%，50个城市新建住宅指数连续下降。南京、广州、西宁、武汉和南昌等城市跌幅较大。虽然市场整体下跌，但政策方面的利好措施正在逐步出台，各地城市也在放开限制性政策，金融支持力度也在提升。

市场走势：等待底部的到来

近期一线城市二手房成交量逐渐增加，市场出现回暖迹象。例如，深圳二手房成交量创下2022年以来的单周新高，这显示市场正在慢慢回暖。房价下跌为市场成交创造了基础，尽管买涨不买跌的逻辑仍在左右市场，但二手房价格的下降促使成交量增加。政策利好尚未完全显现在市场上，但市场反应中已经体现出成交量回升的迹象。

专家认为，房地产市场正在历史罕见的深度调整中，构筑了一个比较罕见的底部。大型户型房屋交易活跃，这为市场提供了机会。买房的底部已经形成，现在是购房者抓住机会的关键时刻。虽然购房者对底部还持谨慎态度，但当前市场环境下，购房较为划算，各地购房政策也相当优惠。

未来展望：理性看待楼市发展

未来楼市将不会回到高速增长的时代，而是朝着高质量发展的方向转变。放弃对房价过快上涨的幻想，改善性需求将成为未来楼市的主力军。现在虽然市场仍在调整中，但购房者应该理性看待市场的变化，抓住买房的好时机。虽然目前的底部还难以确定，但随着政策的不断优化，市场反弹的机会和空间将逐渐显现。

总的来说，当下楼市虽然面临挑战，但也蕴藏着机遇。购房者应该秉持理性心态，抓住市场的机遇，选择适合自己的时机进行购房，这样才能在未来楼市的发展中获得更多的利益。