“竞品质”时代来临！追求品质的房企才有未来

来源：吉屋网发布时间：2021-10-19 13:46:17

近日，省住建厅、省发改委、省营商环境建设监督局等15部门联合出台了《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的若干措施》（简称《措施》）。提升龙江居民居住品质，改善生活环境。主要包括什么？一起看看吧！

01落实主体责任

①住宅实行质量分户验收制度

为了杜绝刚进户就发现房子出了质量问题的情况发生。

按照《措施》规定，我省建立信息公开制度，建设单位在开工前应公开工程规划许可、施工许可、工程结构形式、设计使用年限、主要建筑材料、参建单位及项目负责人等信息；竣工验收前，要严格落实住宅工程质量分户验收制度，出具业主代表、物业管理和参建各方签认的分户验收意见表；交付使用前，应公开质量承诺书、工程竣工验收报告、工程消防验收（备案）报告、质量保修负责人及联系方式等信息，严格执行工程竣工永久性标志牌制度，接受社会监督。切实做到谁建、谁验、谁收。签订承诺书，减少纠纷。

②明确房屋使用安全主体责任

房屋使用管理，房屋所有权人承担房屋使用安全主体责任，房屋所有权人应按照规划设计要求使用和维护结构安全，

严禁擅自变动房屋主体结构、承重结构和改变使用功能，超设计标准规范增加荷载，影响房屋结构稳定性和使用安全。

房屋使用人应规范合理使用房屋，并进行日常查看，发现安全问题及时向房屋所有权人、房屋管理服务单位报告。

加强对城市危险房屋和建筑幕墙、外墙、外窗、房屋公共通道、公共活动场所、地下室等重点部位的管理，及时消除私改结构、私自加层加载和私挖地下室造成的安全隐患。

再优质的房屋经过岁月的蹉跎，也要时常排查。

明确告诉居民，禁止乱搭乱建，以防影响房屋结构，造成安全隐患。

02履行政府工程质量监管责任

①加强招标投标管理

加强招标单位管理，科学合理编制可行性研究报告和概预算，落实资金来源；确定工程建设组织形式，认真编制工程项目招标方案，明确工程质量标准和目标，明晰工程量清单，避免和减少标后变量。严厉打击串通投标、弄虚作假等违法违规行为，加大处罚力度，净化招投标市场环境。健全评标专家动态监管机制，细化对评标委员会成员履职尽责、评标质量、评标纪律的考评标准。

②提升工程设计、审查质量

对结构计算书的审查复核，夯实设计单位、图审机构对结构荷载和强制性标准的审查复核质量责任；发布勘察设计收费指导标准，建立勘察设计单位质量评估机制，完善勘察设计单位信用评价体系；加快完善消防设计审验管理体系，明确消防工程设计审查验收和备案抽查范围、内容和程序，提高建设工程结构安全和消防安全设计水平。贯彻“适用、经济、绿色、美观”方针，突出建筑风貌设计管控和使用功能完善要求，防止出现“贪大、媚洋、求怪”。推进信息化建设和新技术应用。推动“零门槛、零限制”进驻，实现施工图审查机构网上展示、服务委托、成果提交、监督评价等全过程管理；试点推行施工图BIM设计、审查，推动施工图设计、审查模式由二维图纸向三维信息化模型转变，全面提高工程设计质量。

③完善监管系统功能

加强工程质量监管信息化建设，进一步提升“互联网+监管”能力，推动BIM技术在试点项目设计、生产、施工阶段的集成应用，出台建设工程内业信息化管理标准。

④完善质量激励机制

对工程项目获得省部级优质工程奖的参建企业，给予适当招投标加分奖励；

通过招投标、金融等方面的政策支持力度，激励强化质量创优积极性和能动性，建立健全施工质量状况测评与建筑市场信用评价联动机制。

⑤推行绿色建造方式

到2025年新建工程全部推行绿色设计。

推广装配式建筑适宜技术，强化绿色施工标准宣贯，降低施工过程对环境的不利影响。

开展绿色建筑评估评价，政府投资项目、大型公共建筑、商品住宅等建设工程率先实现绿色建造，推行绿色设计的工程必须实施绿色施工。

全面推动节能绿色建材产品建筑应用。

03完善管理体制

①提升改善居住条件

加强居住区设计管理，完善健身设施、娱乐广场、园林绿化、停车场充电桩等各类公用设施建设，

对规模较大的连片居住区应配套建设体育健身、康养医疗和教育培训等公用服务场所；

单体住宅要科学设计单元户数、户型，尽可能减少居民住房公摊面积，大力推进住宅全装修设计、施工和竣工交付；

按照控详规划要求，科学合理控制建筑高度，严格控制超高层建筑天际线，严格执行超限高层建筑抗震设防审批制度。

②加强既有建筑保留利用

对体现城市风貌、反映重要历史事件、凝聚社会公众情感记忆的既有建筑。在不改变文物原状的前提下，实施更新改造利用，不得随意拆除符合规划标准、在合理使用寿命内的公共建筑；

制定支持既有建筑保留、更新利用的节能政策和相关技术规定，规范改建、扩建建筑工程的消防设计审查验收工作。

04健全支撑体系

①加强建材质量管理

建立健全建材质量追溯、风险预警、信息共享、部门协同处理机制。

开展预拌混凝土厂和混凝土预制部品部件专项整治行动。

②提升从业人员管理素质

发挥企业、职业院校和行业组织等各类机构专业优势，大力开展从业人员职业培训；发挥政府、用人单位、社会组织等多元主体作用，建立健全以职业资格评价、职业技能等级认定和专项职业技能考核等为主要内容的技能人才评价制度体系，鼓励建立职业培训实训基地，强化特种作业人员培训管理。

此次出台的《措施》再结合前段时间出台的“十四五”城镇住房发展规划，我们可以发现未来的建筑市场将更加注重“质量”做精品，才是房企的未来。万辰星公馆始终恪守品质*的标准，为业主提供高质量产品及服务，以纯粹而坚决的姿态做产品。对产品精雕细琢，精益求精，严格把控施工、建材、装修等每一道工艺与材料，尤其重视居住体验，突出人性化细节，每一户住宅都尽显“工匠精神”。【更多房产资讯请关注哈尔滨吉屋网】

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