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关于房屋的买卖一直以来都会遇到很多的纠纷问题，所以我们在办理这些手续的时候，一定要弄清楚。这样的话也可能省去日后遇到的一些法律纠纷问题，那么房屋买卖如何办理呢，接下来我们来介绍有关于房屋买卖手续流程？住宅房出售过户需要哪些材料？
房屋买卖手续流程
（一）、买卖双方签订买卖合同
一般买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
（二）、接受房地产买卖管理部门的检查
当买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。
（三）、立契过户
有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
（四）、办理产权搬运过户手续
当双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
住宅房出售过户过户需要哪些资料
（一）卖方：
其夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、*本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。
（二）买方：
需身份证原件、*本原件、私章（方形章）一个。
（三）办理流程：
1．要双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；
2．要双方交给购房保证金及定金到公司财务处；
3．要双方到公证处办理公证；
4．要将以上所需资料交到公司信息部；
5．要公司开具收件单及收款凭证；
6．要由评价公司出具评价陈述；
7．由公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；
8．当得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；
9．由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；
10．买方收取新的房产证；
11．双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
以上就是我们为大家介绍的关于房屋买卖手续流程？住宅房出售过户需要哪些资料的全部内容了，看了小编的介绍，相信大家多少都会有些了解吧。只是我们知道房子的买卖流程我们要准备好相关的手续来进行办理，这样的话办理起来就会比较方便一些了，希望可以帮助大家。 【更多房产资讯请关注哈尔滨吉屋网】
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