房屋质量问题退房相关问题，看一篇文章就够了

来源：吉屋网发布时间：2020-11-28 16:11:23

对于购房者而言，选到心仪的房屋无疑是值得高兴的事情。但是也有一部分人在选择房屋的时候由于经验不足，不知道如何选择好，听信了开发商的片面之词，以至于买到了有质量问题的房子。谁买新房都不想要一个有质量问题的，因此就涉及到了退房。那么，房屋质量问题退房如何赔偿呢？一篇文章让吉屋小编来告诉你答案！

房屋质量问题退房如何赔偿？

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

根据前述规定，主体结构质量问题包括三种情形：

一是，房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题；

二是，房屋验收时发现主体结构质量问题；

三是，房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量问题。

前两种情况，房屋根本不允许交付使用。第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，买受人可依法行使权利。

退房应赔偿多少违约金？

购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%）。

人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。退房承担违约金不超过30%。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。一般购房合同里会有明确规定的，通常是每天万分之1到5的违约金，参照你的合同就可以计算了。

以上就是吉屋小编整的里关于房屋质量问题退房的相关问题，除此之外，如果购房者因此而受到务工损失的话也是可以要求赔偿的。只不过现行的法律没有明确的规定，务工费的标准和赔偿务工损失的标准，因此还是需要咨询资深的律师，确保自身的合法权益不受侵犯。希望看过这篇文章的购房者能够把自己的损失降到*小，都选到心仪的房子。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】