中海地产6亿再夺群力地块！三环外楼面价5265元/平！

来源：吉屋网发布时间：2018-10-31 13:19:05

道里区群力土拍，打破了10月份哈尔滨土地市场底价成交的冷寂局面！继9月12日中海地产一举拿下群力第六大道与天平西路交口4.8万平地块后，10月29日，中海地产再落一子，拿下群力4.7万平商住地。至此可以预见，群力片区影响力还在西扩，地块热度已溢出三环，向四环靠近。

从7月份哈尔滨土拍市场开闸以来，群力西部开发区域板块推地力度之大，十分罕见，曾出现过15万平商住地一齐入市的火爆场面。群力板块近期高企的热度，不乏中海、华润、保利等龙头房企高溢价率拿地的助推！

昨日成交的No.2018HT032地块，由哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司以总价61968万元竞得，楼面价5265元/㎡，溢价率71.3%。

中海地产6亿再夺群力地块！三环外楼面价5265元/平！溢价率71.3%

No.2018HT032地块详情

先来看看该地块的具体情况：No.2018HT032地块位于道里区群力第六大道与秦岭路交口东南侧，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，出让年限住宅70年，商服40年，用地面积47078.9平方米，地上总建筑面积不大于117697.5平方米，容积率≤2.5，出让起始价36168万元。

中海地产6亿再夺群力地块！三环外楼面价5265元/平！溢价率71.3%

No.2018HT032地块位置

该地块位于群力开发中板块，临近阳明滩大道，附近有好又多、佳得乐超市等配套，片区内有东明*、新三中和规划中*，临近楼盘包括较为成熟的区域民生尚都（均价6140元/平）、宜居家园（均价8117元/平），以及在售楼盘熙郡印象（均价约8000元/平）、恒祥空间（位于三环内均价约14500元/平）。

该地块起始楼面价约为3073元/平，中海地产拿地后，成交楼面价为5265元/㎡。

中海两次高溢价率群力西拿地

而向东一千米左右，与此地块仅一街之隔的No.2018HT023地块，9月12日被中海地产一举夺得，成交价7.523亿元，溢价率高达120%，刷新了群力三环外楼面价。

中海地产6亿再夺群力地块！三环外楼面价5265元/平！溢价率71.3%

No.2018HT023地块位置

No.2018HT023地块

位置：群力第六大道与天平西路交口西南角

用地面积：48396.2平方米

成交价：75230万元

溢价率：119.5%

成交楼面价：6218元/㎡

No.2018HT023地块，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，出让年限住宅70年，商服40年，容积率≤2.5，起拍价34280万元，规划建筑面积≤120990平方米，起始楼面价为2835元/平。

该地块的成交也直接为群力西区的地价“定调”，品牌房企的争相入驻或将加速片区的配套建设。房价走向离不开地价助力，土拍市场的大幅动作也将成为投资、置业的风向标。

8月中海6.8亿刷新松北楼面价

除了群力外，哈尔滨土拍市场开闸以来，中海地产连续三次高溢价率拿地。8月28日，中海、华润重磅落子松北。中海地产竞得的No.2018HT032地块，成交价较起拍价翻倍，溢价率高达111.6%！

中海地产6亿再夺群力地块！三环外楼面价5265元/平！溢价率71.3%

No.2018HTS001地块

位置：松北区有色地质家园小区以西

用地面积：63157.47平方米

成交价：68480万元

溢价率：111.6%

成交楼面价：楼面价7745元/平

此次松北土拍的高溢价率无疑将推高片区房价峰值，无疑给众多已拿地的开发商和准备置业松北的人们打了一针“强心剂”。

中海地产2010年后就开始着手布局哈尔滨市场，目前已有项目包括哈西新区的中海·雍景熙岸、道里区的中海·寰宇天下和中海·紫御观邸，南岗区的中海·文昌公馆。