买二手房一定要确认产权！这些事项不克不及不关切！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-11 08:27:41

9月6日，记者从哈尔滨仲裁委员会得悉， 2017年1到8月受理的案件中：房屋生意合同胶葛*多，256件，占33.29%。在8月份受理的案件中，二手房生意合同胶葛案件受案数量显明上升，共受理24件。

案例：

张某向哈尔滨仲裁委员会提出仲裁申请，请求房屋所有权人王某继续履行《房屋生意合屋生意合屋生意合同婚姻合屋生意合屋生意合同》属无效合同，张某的仲裁请求不克不及成立。

提醒：

哈尔滨仲裁委提醒恢弘市民：在二手房屋生意过程中间要关切查看房产证原件，确认房屋人能否为房屋产权证书上纪录的产权人；对于他人取代房屋的景象，要查看合同代签人能否有产权人的书面授权；假如是对夫妻公有房屋进行，较好是夫妻两边参预，并在《房屋生意合同》上签字确认。同时应在合同条目中尽量清晰显明房屋买卖的各个时点，防止呈现胶葛后因商定不明发生履行合同的障碍。

选购二手房关切事项：

笔者为你归纳选购二手房的关切事项，削减不消要的麻烦和损失。

1、核实卖方身份采用靠得住中介

核实卖方的身份。假如是个人，看他的身份证；假如采用中介，要采用采用正轨的、有一定诺言度的房地产中介机构动作二手房买卖两边成本、房屋交割的监管方，保证交钱后能顺遂过户，过户后房与款两清。需要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门发表的营业执照，二为房屋地盘解决局发表的中介署理天资证书，这是买二手房关切事项的前提。

2、确认产权

到房管局检验卖方的房产证。查看：

1.产权证上的房主能否与卖房人是同一个人，查对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人能否一致，原则上是一个字也不克不及错。

2.产权证所确认的面积与实际面积能否有不符的地方。

3.看该房屋能否有房屋公有权人，假如房屋为多人公有，则须卖房人供给所有公有人的身份证件及赞成房屋的书面文件；如是夫妻公有财富，能否经过卖方配头的书面赞成；假如房屋已出租，则须卖房人供给承租人赞成的书面定见；假如房屋已被押，则须卖房人供给押权人赞成房屋的书面文件，万万别轻忽这些买二手房关切事项。

3、核实房屋能否答应生意

环境的房屋万万不要买：

1.已加入拆迁公布规模的房屋或被国度征用的房屋

2.被院或行政机关依查封的房屋

3.属违或违章建筑的房屋

此外，假如要购置的房屋是公房，卖房人要供给部门对其上市买卖的核准书；因为公房原单位对公房一般都保留优先购置权，是以，应请求卖房人供给单位摒弃优先购置权的书面定见；另外，戎行、医院、*的公房，因为其格外性，在没有取得单位赞成的环境下，一概不得，必需要原单位盖章后能力出让。

假如房屋存留私行搭建的环境也很麻烦，所以要查看能否有占用屋顶的平台、走廊的环境；或者屋内能否有搭建的小阁楼；能否改动过房屋的内、内部布局，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只要遵守这个买二手房关切事项能力够进一步签定合同。